大城市的房价只升不降吗？从世界大城市历史房价看涨跌(2)

　　4美国20座大城市房价没有只涨不跌的

　　标准普尔定期发布美国20座大都市(相当于中国的一线城市)的综合房价指数，该房价指数把2000年1月定为基期值100.2001年后的6年期间是美国房地产的牛市阶段，房价基本上呈上涨趋势，至2006年7月房价指数涨到峰值的206.52。接着，美国大都市房地产进入熊市阶段，房价一路下跌，至2012年3月房价指数跌到134.07。在这之后，房地产市场开始回暖，至2015年12月房价指数涨到182.75。目前，美国20座大都市的房价相当于2005年3月的水平。

　　下面，我们再看看美国单个大都市的历史房价情况。

　　美国首都华盛顿1987年1月房价指数为64.11，至1900年4月涨到93.22。从此，房价开始下跌，至1992年2月房价指数跌到87.75。在这之后的75个月里房价基本稳定，房价指数一直在88-90之间窄幅调整。

　　从1998年5月开始，华盛顿房价开始走高，房价指数由1998年6月的91.76涨到2006年5月的251.07。在这之后房价急剧下跌，到2009年5月房价指数跌到165.94,3年跌去34%。接下来是一个牛市，至2015年12月房价指数涨到210.27.

　　目前，华盛顿市中心地段房价为每平方米5146美元，相当于2005年1月的水平，一般居民用5.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

　　纽约1980年1月房价指数为35.26，至1981年3月跌到30.1。从此，纽约房价指数缓慢上升到1988年9月的85.54。接着，纽约房价开始下跌，至1991年4月房价指数跌到72.29.

　　在这之后，纽约房地产进入了一个大牛市阶段，房价指数一路高歌猛进到2006年6月的215.83。接着，纽约房地产市场出现熊市，至2012年3月房价指数跌到157.4。紧接着是新一轮牛市，至2015年12月，纽约房价指数涨到180.48.

　　目前，纽约市中心地段房价为每平方米17898美元，当于2004年9月的水平，一般居民用20年的收入可购买一套中等价位的住房。

　　底特律1991年1月房价指数为58.24，至2005年12月涨到127.05。此后进入熊市阶段，至2011年4月跌到64.47。在这以后房价逐步回升，至2015年12月房价指数涨至103.77.

　　目前，底特律市中心地段房价为每平方米1297美元，相当于2000年6月的水平，一般居民用1.7年的收入可购买一套中等价位的住房。

　　洛杉矶1980年1月房价指数为41.67，至1990年6月涨到100.24。此后，房地产市场步入熊市，至1996年3月房价指数跌到73.07。再接着是新一轮的牛市，至2006年9月房价指数涨到273.95。然后，熊市再现，至2009年6月房价指数跌到160.9。至2010年7月房价指数反弹到176.27，之后又出现了一个小熊市，至2012年2月房价指数跌到159.53。在这之后进入目前的牛市阶段，至2015年12月房价指数涨到240.54.

　　目前，洛杉矶市中心地段房价为每平方米7560美元，相当于2005年6月的水平，一般居民用9.2年的收入可购买一套中等价位的住房。

　　檀香山1980年1月房价指数为31，至1990年6月涨到75.15。从此，房价开始下跌，至1994年2月房价指数跌到65.79。接着，房价开始上涨，至2006年5月房价指数涨到218.37。从此，房地产市场进入熊市，至2009年3月房价指数跌到117.71，不到3年房价拦腰斩。再接着是16个月的反弹，至2010年7月房价指数涨到143.23。然后又是19个月的下跌，至2012年2月房价指数跌到124.64。然后就是一个牛市，至2015年12月房价指数涨到217.9.

　　目前，檀香山市中心地段房价为每平方米6842美元，相当于2006年4月的水平，一般居民用13.4年的收入可购买一套中等价位的住房。

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　　巴黎从1200年开始统计房价，

　　历史房价巨幅震荡

　　我们先看看法国全国的历史房价情况。根据法国统计局2016年1月20日发布的数据，法国房价指数(新房权重10.8%，二手房权重89.2%，2010年为基期值100)在2006年第二季度为93.7，至2007年第四季度涨到102.9.

　　之后房价开始下跌，至2009年第二季度跌到94.2。之后又开始上涨，至2011年第三季度涨到107.6。之后再次下跌，至2015年第一季度跌到99.5。从此，房价又开始上涨，至2015年第三季度涨到101.3。目前，法国房价相当于2007年第二季度的水平。

　　法国首都巴黎从1200年开始就有详尽的房地产市场统计数据，在过去816年里，巴黎房价有22次暴跌。

　　巴黎房价指数把2010年第一季度定为基期值100,2000年第一季度为42.5，从此一路涨到2008年第三季度的102.5。在这之后进入熊市，房价指数跌到2009年第二季度的93.6。接着，房价指数涨到2012年第三季度的131.1。再接着，巴黎房地产市场进入熊市阶段，2015年第三季度的房价指数为124.7。巴黎2015年的房价跌了1.4%，2015年底巴黎单元房均价为每平方米8413欧元。

　　目前，巴黎市中心地段房价为每平方米9835欧元，相当于2011年的水平，普通巴黎市民用18.2年的收入可购买一套中等价位的住房。

　　6伦敦房价大起大落，

　　目前处于历史最高价位

　　根据哈利法克斯房价指数，把1983年英国全国的房价指数定为基期值100,1983年至1990年房价缓慢上涨，房价指数至1990年涨为223.2。接着，英国房地产进入熊市阶段，至1995年房价指数跌到199.6。在这之后是房地产的泡沫期，至2007年房价指数涨到635.9。紧跟其后的就是房地产萧条期，至2012年房价指数跌到522.1。英国房地产从2013年开始复苏，2015年房价指数为684.4.

　　目前，英国房价相当于2007年的水平，普通英国居民用4.2年的工资可购买一套中等价位的住房。

　　英国首都伦敦(大伦敦)的房价指数走势与全国走势基本保持一致，1983年为100，至1989年涨到251.1。接着，伦敦的房地产市场进入熊市时期，至1995年房价指数跌到194.9。在这之后是个牛市，至2007年房价指数涨到777.6。紧接着是两年的房地产萧条期，至2009房价指数跌到622.0。再接着就是最近一轮的房地产牛市，2015年房价指数为995.1.

　　目前，伦敦房价处于历史最高价位，在伦敦市中心地段房价为每平方米19008英镑，普通居民要用34.3年的收入购买一套中等价位的住房。