全球房地产泡沫指数：风险最大的15座城市

　　全球房地产泡沫观察

　　瑞银(UBS)发布的最新报告《全球房地产泡沫指数》(Global Real Estate Bubble Index)显示，全球顶级城市的房地产泡沫风险大幅上升。作者克劳迪奥萨普特里(Claudio Saputelli)与马蒂亚霍泽伊(Matthias Holzhey)认为，香港和伦敦等城市的房价“从根本上就是不合理的”，因为那些地方的基准指标，如房价收入比与房价租金比等已达到历史高点。该报告称，现在更多地是被本地和全球投资需求所推动，而不是当地家庭的收入。以下盘点了全球顶级城市的泡沫风险。

　　伦敦

　　据UBS全球房地产泡沫指数，伦敦住房市场的得分为1.88，已经进入泡沫风险的范畴。房价收入比和房价租金比已达到历史高点。房屋负担能力仅比香港好。由于本地和全球投资需求推动房价上涨，房价已经与本地家庭收入脱钩。

　　香港

　　香港在UBS全球房地产泡沫指数中排名第二，得分为1.67，表明存在泡沫风险。近十年来，实际房价一直波动，连续出现房价两位数增长和经济零增长的时期。房价收入比达到21，创历史纪录，房价租金比也达到33，意味着房价水平不可持续。

　　悉尼

　　泡沫风险：1.39。高估。

　　实际房价自2012年以来已上涨近30%，租金和收入则停滞不前。悉尼房价也受到亚洲投资者强劲需求的影响。经济大环境的逐步恶化，中国经济增长的放缓，以及监管法规的收紧，增加了中期内出现大幅回调的风险。