楼市新政遇牛市 买房还是买股票

　　近日，央行等三部门联合发布了楼市新政，从首付、贷款、税费三方面刺激楼市。而股市近期也出现连续上涨，一路飘红。那么，问题来了——如果有钱，到底是买房子还是买股票？

　　你买房他炒股两市此消彼长

　　在郑州工作的李先生一直想买套学区房，在市场上寻觅很久，没有下手，甚至因房价居高不下一度决定取消购房计划。

　　2015年，李先生准备结婚，在新政出台后的第二天，他便心急火燎地找到中介，问之前看的几套房源是否还在售。他说，中介员工介绍，根据新政，按照目前150万元总价的改善型二手房，营业税“5变2”后，证满两年房源能节约8.25万元税费；如果购买二套房，以总价150万元计算，商贷首付将少付30万元。这让李先生更加下定决心，计划购房。

　　面对如此红火的股市，李先生觉得买房子的风险要小于股市，即便是房子卖不出去，还有租金，有两条路可以走，依然是赚钱的。

　　的确，楼市新政出台后，不少正在筹备买房但迟迟没有出手的客户都动了心。

　　而郑州市民秦女士则对眼前红火的股市充满信心。她说，家里存了30多万元，本来一直想做首付换套更好的房子，股市的连续飘红让被套多年的她感觉这是一个好机会，如果追加投入，30万元能赚不小的一笔，而楼市现在虽然利好政策很多，似乎迟几个月入市也没什么问题。

　　记者在采访中发现，在股市异常活跃的背景下，很多人都把股市看成可以轻松获利的对象，“买涨不买跌”，投资赶场进入。对于楼市来说，经过两年多的调整恢复，无论是绝对价位还是下跌时间，都几乎到了极限。即使后期还会有反复，但是离底部应该已经不远。政府对房价的宏观调控一一松绑，可以说加速了楼市回归理性的步伐。

　　股市楼市不矛盾按需理性投资

　　眼下股市红火，各个证券公司里排队开户的投资者大有人在。而楼市新政也非常给力。据央行、住建部、银监会联合通知，二套房商业贷款最低首付比例一口气降到四成。另一边，财政部也将个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。身处“十字路口”，手有闲钱的人突然有了“买房还是炒股”的选择困难。

　　工商银行理财师左女士分析，买股票还是买房，并非是个纠结的事，因为股市与楼市不是彼此对立的投资方向。投资那一块儿，还需要结合自身情况，理性投资。

　　对投资者而言，选择炒股的话还得选对股，最可怕的无疑是踏错节奏。虽然近期股市行情不错，但股市波动幅度太大，很少有人能真正看清股市。她说，股市的涨跌并不是按照经济学规律波动的，经济情况好时，股市可能会下跌；经济情况不好时，股市也会反而上涨。资深股民都知道，炒股也要讲“政治”，应紧跟政策的导向。她建议，如果实在拿不准，那就买只低估值的地产股，这样既展望了房地产业的春天，又不至于没赶上牛市。

　　同时，房地产新政降低了购房的门槛，且这个门槛比之前几乎降低了一半，这就解决了工薪阶层买房的首付问题，提升了大家的购房支付能力。以郑州房价每平方米均价1万元来算，夫妻两口买一套100平方米的简单二居室总价为100万元，原来二套房首付比例为八成，需要80万元；而新政后二套房首付比例调整为四成，则只需40万元，那么启动资金可省下40万元。如果是在郑州还未购房，或对购房换房有刚需的市民，可以抓住机会尽快出手。

　　当然，无论是买房还是炒股，在这个纷繁复杂的市场，都不能因为一时跟风、“天上掉馅饼”的心态作祟，失去了理性的判断力。