楼市新政出台：买房还是炒股 投资客陷两难

　　前天傍晚，央行与财政部相继打出的两记“组合拳”，被业内称为2008年来最大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的最低首付款比例调整至四成，随后，财政部也发布新政，从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。楼市新政瞬间影响了整个市场风向，业内人士认为，尽管新政落地还需要一点时间，但这几年最有力的楼市“组合拳”政策，将为沉寂多时的房地产市场注入活力。

　　【新政效应】

　　有人“翘班”去看房

　　前天傍晚，新政出台，犹如一颗炸弹投入了楼市，迅速引起轰动。而对于义乌从事二手房经纪的业内人士来说，重磅新政带来的连锁反应已经迅速波及浙中，一个明显的变化在于，购房者的咨询电话多了，潜在购房者蠢蠢欲动。

　　位于江滨西路上一家二手房经纪公司的经纪人小郑，昨天下午接待了一名“特殊”客户。小郑说，这位客户近期想买套学区房，在市场上寻觅很久一直没有下手，甚至一度决定取消购房计划。“而在新政出台后的第二天，他便心急火燎地来到公司，问之前看的几套房源是否还在售。”小郑说，客户是上班族，特意“翘班”来看房，担心的是楼市新政可能会对房价上涨起到推动作用。

　　义乌宇顺房产经纪公司总经理叶促顺表示，在二手房市场，新政策对于购房者与房东的影响眼下集中在心理层面。一方面新政缓解了部分购房者的资金压力，可以较为从容地选择房源；而房东则期盼市场成交量回暖的同时，手上的房子能更值钱，惜售心理会显现出来。

　　据了解，根据新政，按照目前150万元总价的改善型二手房，营业税“5变2”后，证满两年房源能节约8.25万元税费；如果购买二套房，以总价150万元计算，商贷首付将少付30万元。业内人士认为，无论是节省税费还是减少首付，都会对楼市产生正面效应。用叶促顺的话说，二手房市场的春天正在到来。

　　【投资客回流】

　　面临炒股还是购房的选择

　　昨天是新政出台的第二天，在二手房交易市场就有成交案例。一家房产经纪公司的负责人透露，有人一举买下义乌城区一幢价值不菲的垂直楼，其目的是投资。

　　事实上，从2013年3月房地产宏观调控“新国五条”出台起，楼市就开始出现调整期。由于对投资性购房产生打击，以往市场上常见的“炒房客”已经许久未能出现。而在新政刚出台的节点上，一向嗅觉敏锐的投资客就意外现身，这不得不让人对楼市的后续走势产生遐想。

　　在房地产业内曾有这样一种说法：股市好楼市衰，股市衰楼市旺。不过眼下投资者或许会面临两难的抉择———股市节节高升，楼市也随着新政出台露出回暖的迹象。究竟炒股还是购房，的确让人难以选择。

　　【开发商】

　　期待新政策早日落地

　　事实上，进入3月中下旬，义乌不少新楼盘就相继迎来诸多看房者，其中重要的原因在于，对楼市放松政策的预期不断增强。

　　浙铁绿城·玫瑰园营销总监易花利向记者表示，这几天随着样板区开放，每天都有5~6个客户下单，截至昨天下午4时，已有3人达成成交意向。

　　业内人士介绍，随着新政出台并落地实施，预计将有不少改善型需求的购房者现身新房市场，而以绿城、万达等为代表的大型开发商，也开始酝酿起针对潜在客户的营销攻势。

　　不过，采访中义乌某大型楼盘的销售负责人也给出了谨慎乐观的态度。他认为，眼下股市红火，不少投资者更愿意将资金投入牛市，房产新政能否在短期内助推新房成交量的井喷，目前看来还言之过早。他表示，从以往楼市政策出台的经验表明，政策滞后期和观望期将会持续1个月左右，对成交量的提升或许会在4月底5月初显山露水。

　　记者昨日从义乌市房地产交易管理处、义乌市财政局了解到，政策从公布到落地需要一段时间，但可以肯定的一点是，新政将很快与市民“见面”。