“任性”的楼市终会“成熟”：带你看看房地产的前世今生

　　今年的政府工作报告中关于房地产与去年表述有明显区别，出现了“支持”“促进”等字眼，“稳定住房消费”成主旋律，限购政策或将有小幅调整，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。从历年政府工作报告的用词倾向，我们能看出，楼市在政府工作报告的指导下，由个“懵懂小孩”逐渐走向成熟。

　　1、“房地产”诞生

　　2001年房地产首次出现在政府工作报告中，政府提出发展面向居民消费的房地产业、社区服务、旅游、餐饮、娱乐、健身等产业……大力发展经济适用住房，建立廉租房供应保障体系。

　　2、鼓励成长

　　2002年，政府提出鼓励居民扩大住房、旅游、汽车、电信、文化、体育和其他服务性消费，培育新的消费热点。……发展个人住房、助学贷款等消费信贷业务。……继续整顿和规范建筑市场、房地产市场……

　　3、警觉

　　2003年，政府提出发展居民住房、助学等消费信贷，2002年末消费贷款余额达1.07万亿元。……对一些地方房地产投资增长过猛、高档房地产开发过多的现象，应引起高度警惕，避免盲目开发带来的风险和损失。

　　4、改革

　　2004年，政府提出抓紧解决城镇房屋拆迁和农村土地征用中存在的问题。在城镇房屋拆迁中，要严格依据城市总体规划和近期建设规划，合理确定拆迁规模，规范审批程序，完善补偿安置政策，强化监督检查。在农村土地征用中，要严格控制征地规模，依法按规划和程序征地，及时给予农民合理补偿，切实保护农民合法权益。

　　5、大力度调整

　　2005年，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨……继续整顿和规范农资市场、建筑市场和房地产市场；

　　2006年，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头

　　2007年，加强房地产市场调控和监管，着力调整住房供给结构……加强土地调控，从紧控制新增建设用地。

　　2008年，严把土地、信贷两个闸门，提高市场准入门槛……

　　2009年，促进房地产市场健康发展……加大保障性住房建设和棚户区改造力度，低收入群众住房困难问题得到一定程度缓解……统一内外资企业和个人房地产税收制度……降低住房交易税费

　　2010年3月，二次房改方案被写入两会正式议案

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　　2014年，政府提出“双向调控”

　　6、支持、促进

　　2015年，政府工作报告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　3月1日，不动产统一登记政策实施当日，央行宣布降息，或可佐证“稳定住房消费”政策导向。对于高库存压力下的楼市，金融政策相对宽松确是在为其加温，但金融政策力度是有限的。有专家预测，金融政策或可能继续宽松，今年内不排除有继续降息的可能。