楼市新政终于来了 买房子还是房地产股？

　　新一波楼市新政又来了，和大家的预想的一样。之所以大家都认为新政必到，是因为现在楼市非常低迷，而大家又知道政府肯定会救市的，正如马光远说，政府对房地产的爱才是真爱。

　　但可能大家都预料不到这次救市新政力度这么大：

　　拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；

　　使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

　　对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。

　　正是大家看准了政府一定救市，房地产股已经在这几天有所反应。

　　30日，中国人民银行中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。

　　都还没说开什么会，大家就觉得肯定是救楼市的新政来了，尽管后来会议被叫停，房地产股还是一往无前地飙升，并带动了整个大市。现在有新政这个超级利好，未来股市，尤其是房地产股，更是有望有更好的表现。

　　这种情况下，你是打算买房，还是先把手上的钱放到房地产股票上增一下值，再来考虑换买房呢？

　　当然，对于打算购买首套房的超级大刚需来说，可能会马上下手。毕竟有政策利好，也意味着未来房价会走高，今天不买，明天地产商的升价方案就出来了。

　　不过贵多少，得看有多少资金流入楼市。那么，这样的政策利好下，资金是更青睐于楼市还是股市呢？

　　不管你认为，现在的牛市是政府有意为之，还是货币过于充裕造成，反正牛市已经是一个既成事实。而且，普遍的共识是现在的牛市会继续下去是大概率事件。当然有共识，不是代表事情就会实现，但有杠杆、有一路一带话题、国企改革，又有房地产新政，股市的乐观态势应该还能维持一段时间(别问一段是多长).

　　在这段时间入市，投资还是能带来颇丰的收获，甚至可能翻番。因为牛市中，你押对的概率总是高很多，结合些政策面的走向，你更有可能买什么涨什么。牛市总会给人一种自己是巴菲特的感觉。

　　至于楼市，有这些利好政策，也一定会有所回暖。只是，这并不是一个锦上添花的利好政策，而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的救市政策。

　　但能不能救呢？

　　对改善性住房提供的优厚条件，其实作用非常有限，因为北上广还限购着呢，这些好处落不到北上广头上。至于二三线城市本来房子就过剩了，愁住得不够大的人其实不多。

　　而且，房地产行业的天花板已经在那里了，再怎么折腾，盈利空间也很有限。绿地董事长张玉良也说，房地产的拐点已经很明显。

　　既然房地产要走下坡路，房子就不是很理想的投资标的。

　　不过，如果房地产不行的话，房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融，房地产不行，A股也很难牛得起来。

　　这么看来，长线而言，股票和楼市都不适合投资。

　　不过股市可能要比楼市更有盼头些。如果一路一带、国企改革等政策真的能转变现在的经济态势，那么支撑上证指数的蓝筹股会有更好的表现，并最后体现在股票上。所以投资股票，像是押宝改革。

　　不过改革红利的故事已经炒起来了，股价在不断走高，可要担心泡沫化。