为什么房价降32%开发商仍保本 你知道吗(3)

　　3、开发商的净利润高达9359.5元/平

　　我们已经知道盖楼成本中，开发商的花费大约是3255元/平。此外，房地产开发商还需要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。

　　那么，我们以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉，2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平，而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出，开发商需要承担的土地税费(楼面地价x15%)是1404元/平，企业所得税(收入总额减去所有成本费用x25%)=(23616-9359.5-3255-1404)x25%，答案是2399元/平。

　　也就是说，按照23616元/平的售价，扣去地价9359.5元/平，土地税费1404元/平，以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平，开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平，是盖楼成本的两倍还多，但最大的赢家显然并不是他们！