央视：房地产转折点已到来 不会现全国性跳水(4)

　　(中国房地产学会副会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头，一季度几个一线城市成交量的下滑在全国是非常突出的，整体大概同比下滑40%左右。一般来说，成 交量萎缩或者下降持续一段时间之后，必然会影响到价格，所以今年以来成交量的下滑，或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温，房价涨幅 收窄，有些城市，或者某些区域一定的回调，我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。

　　(《央视财经评论》评论员)

　　房地产整体来说，过去这么多年一直是吃小灶的，像家里面孩子里面的老小，总是倍加呵护。现在来说，市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下， 这种小灶不应该再吃下去了，它应该回归像其他行业那样，不应该再得到特殊的关照。在这种情况下我觉得，让他们在这个过程当中，那些真正强的企业能够留下 来，那些该淘汰要淘汰。

　　(《央视财经评论》评论员)

　　有两句话可以讲未来政策的走向，第一，一定要尊重市场，也就是说，今天的房地产市场已经今非昔比了，以前是房子太少，供应不够，我们通过救市可以救起 来，但现在如此大的供应量，在房子供应过剩的情况下，救市事实上是没有希望的，我们一定要尊重市场的选择；第二，要发挥政府的作用，房地产市场在目前情况 下对于中国宏观经济的稳定是至关重要的，我们有很多指标证明房地产的重要性。

　　如果说房地产市场的下跌真的最终影响到中国宏观经济的话，我是一定要求中国政府一定要出手维持这个市场的稳定，但是我们一定要清醒的认识到，我 们现在吃土地财政，我们现在完全依靠房地产，包括我们今天面临房地产下跌，我们感受到的这种痛苦，为难，尴尬，都是当年跟我们对房地产，对土地财政的过于 依赖有关，我们这个时候是要摆脱对土地财政，对房地产依赖的时候，而不是说通过这一次的救市，我们再走上那条老路……