(《央视财经评论》评论员)
现在从总体上来讲,它的销售,总体房价我们和去年相比,同比还在上涨,即使现在有一些城市环比开始下降,那也只是一小部分城市,所以现在到了一 个相对平台期。那么我们看到的这样的一些降价,很多是因为大家现在对于这些降价楼盘高度关注,但是是不是有下降的可能性,这还真是。也就是说,现在是预期 发生了一个变化,那么现在可能对一些地方城市来说,我放松限购了以后,它真的能够带来的购买力未必有那么大。但是如果这样的一个信号带来大家预期的一种变 化,如果有一些城市认为房价在政府的推动下会要反弹,那么这个时候,虽然总体来说,银行的资金面现在偏紧,但是民间的投资能力还是很强的。
中央政府对房地产的调控,现在应该说已经放权了,就是说更多的城市,让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说,拐点已经出现,但是我 们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期,而不是说一个断崖式的跳水。现在我看,我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现,如果真出现这种情况,那该松绑 就松绑,如果现在没有,从判断上没有这样的一种趋势的话,那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。
(《央视财经评论》评论员)
房地产转折点已经到来,这个已经很明显,为什么叫转折点?第一个是预期已经发生很大的变化,而且我们一直在强调,今年出现这种房价的调整跟政策 没有任何关系,在政策没有任何打压你的情况下出现的,这是市场的一个自发的反应;第二,房地产市场的基本面发生了很大的变化,我们现在面临的最大的问题, 第一个是房价太高,特别是一二线,第二个是房子太多,三四线,也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下,那么外部因素起到了很大的作用,就是货币,大家 突然觉得钱很紧张,无论对开发商来讲,还是买房子的人来讲,我们现在老是听到有一些人讲说,我现在看中了一套房子,但是贷款非常难,因为额度非常小,整体 来讲对房地产整个市场影响非常大。
我们现在看到的情况是一个什么情况?就是说整个市场跟去年真是冰火两重天,去年我们一直在强调说我们在找空投,说空投在哪里,以前老是唱空的那 个人哪里去了?我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候,我当时还说这是非常可怕的一件事,为什么?因为当年日本也是当所有的空投死 光以后,房价突然向下。但是我没想到那么快,没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看,当然有很多人在解释说,你看杭州第一次出现降价的 时候,所有人讲说那是一个极端的个案,促销的。但是当现在出现大面积下降的时候,有人讲杭州自身是个特例,因为它的房子供应多了,下一步我们会看到更多的 解释,但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。
全国性的跳水不会出现,因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲,一旦房地产市场的下跌真的影响宏观经济,真的影响社会稳定的 话,我们的政策一定会松动的,这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲,政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作报告以前讲的,把调控权一定要交给地 方,因为每一个地方不一样;另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险,这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题。