央视：房地产转折点已到来 不会现全国性跳水(2)

　　(《央视财经评论》评论员)

　　因为现在去强调，他们这是整个北部湾一体化的这样一个行为，这么说肯定是没有问题的。就像如果有一个人突然掉到水沟里面，然后他解释说我是在游 泳，你是没有办法证明他真的不是在游泳，所以这样一个解释有她的道理，的确是存在。但是我们来看，她把这五个城市，这基本上占到了广西自治区大概接近一半 的面积，从人口上来说，这五个城市总人口算了一下是1200万，南宁市是600万。也就是说，在南宁市的原来的基础上乘了一个二，那么这样一个大的人口基 数，而且它是整个广西自治区经济相对发达的这一块，那么客观来说，由于原来在这些区域里，他如果在南宁有一年的纳税证明就可以买一套，那么现在和南宁市的 居民变成了一样的权利，也就是说，这1800万人口都可以买两套房子了。从理论上来说，让整个购买力有了一个大大地提升。

　　因为很多城市的压力比较大，我们的有一线城市，二线城市，三线城市，而且所谓的在二线，三线里面，各个城市的情况不太一样。如果我们把全国城市 房价表你去看一下，它有一个排行，像南宁这样的一个城市，在全国排到第45名，就是在头100个城市里面。但是我们去看另外两项指标，就是说它的卖地收入 和它的财政收入比，这个比大概是在30名左右。也就是说，它更多的要依靠卖地的收入。我们再来看一下他的居民收入和房价的比，这个时候它又排到了75名。 35名，45名和75名，那么这样一比，对于这样的一些城市来说，它的房价和它的收入比相对比较高，它的土地财政的占比比较高，所以它的着急程度就要比另 外一些城市的话要大。

　　(《央视财经评论》评论员)

　　事实上我觉得这个限购并不是说所有的城市都必须有限购，特别是目前我们看到因为整个房地产销售，整个房地产的预期，现在可以不用争议的讲已经发 生很大的变化，大家对未来整个房地产市场是看淡的。在这种情况下，有些城市有放松限购的必要，至于说放松限购以后，能不能救市我们下一步可以讨论。比如说 包括温州，温州那个地方事实上当地的老百姓都是有房子的，甚至一般人都有好几套房子，我到温州办事，一般就会碰到，比如说你问司机，说你有几套房，司机一 般会告诉我，我有四套房、五套房，都是这样的，那么这种情况，你搞限购是没有任何意义的。

　　如果说以前，比如说房地产的基本面没有发生很大的变化，第一个是货币供应没有发生很大变化，货币供应很大，第二个是经济增长也没问题，我们整个 经济仍然处在一个高速增长阶段，第三点是房子仍然不够，大家都往大城市里面跑，总体供应仍然是不足的，如果满足这三个条件的话，放松限购房价肯定上涨，而 且对有些城市来讲，肯定是报复性上涨。但目前这三种条件基本都不存在。第一个，货币实质上是收紧的，第二，我们的整个经济增速进入一个平稳增长的阶段，而 且下行的压力非常大，第三，很多城市的房子已经多了，也就是说如果房子不够，你放松限购，有些人看到了投资的价值，也就是说我现在去买房子房价还会涨。但 是如果说房子已经够了，而且所有人都认为房子已经够了，你放松限购，别人不会去上这个当。所以我认为目前情况下，放松限购，如果地方政府认为这是一个救市 政策的话，它的效果是非常微小的，如果我们的贷款不放松，我们的货币不放水，我们再没有别的刺激计划的话，仅仅依靠房地产自己来救房地产，目前我想是不现 实的。