深圳房价永不跌？ 有人道出一个真相中介听了流泪房东听了心慌(3)

　　但是，每经小编发现，吴思康所说的1041万套住房是深圳住房总量。但深圳主要面临住房结构的问题。

　　《深圳市住房保障发展规划 (2016-2020)》显示，根据2013年住房调查，深圳全市住房总量为1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万套间。

　　也就是说，深圳的1000多万套房屋中，原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比很大。但是，这些房屋质量低、环境差，且存在不同程度的违法建设问题，不能在市场上流通，难以支撑深圳改善型住房需求。这就导致深圳住房供应的结构性失衡，难以在短期内彻底解决，需通过住房建设规划的长期实施逐步调整和改善。

　　由此可见，深圳缺的不是住房，而是可以获得房产证的、当做资产的合法住房。如果不同类型的房产(尤其是村民集体自建)都可以自由流通，深圳也不会存在高房价问题。不过，小产权房本身存在产权方面的缺陷，深圳大规模的村民自建房想要入市流通没有可能性。但如果将这部分房产用于租赁，对改善深圳整个城市的供需格局，仍有巨大的影响。