房价即将暴跌？终于看明白了！

　　这几天，房地产税成为热门话题，吸引不少人尤其是买不起房的屌丝们的高度关注。

　　2月16日，人民日报旗下某公号就房地产税撰文，扯来扯去就一句话：靠房地产税降房价，想得美！

　　此文一出，很多人的“买房梦”瞬间碎成渣！

　　但短短4天后，舆论峰回路转，心灰意冷的小青年们又重拾买房希望。

　　2月20日，全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”

　　房地产税究竟能否降房价？

　　党报说不可以，官员说一定行。

　　两种观点互相打架，结论截然相反，让有房、没房的吃瓜群众听得是一脸懵逼，不知该听谁信谁。

　　在中国，在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。

　　那么，万众期待的房地产税真能成为屌丝们的救星吗？

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　　要搞清楚这个问题，需要先搞清楚一个问题：今天中国的房价真的高吗？

　　有人会说：“这不废话，北京房价早就遍地十万+了。”

　　没错，北上广深还有一些强二线城市，房价已经远远超过普通家庭的收入和购买力。

　　但是，这些城市却不能代表中国整体房价，在2016年的全国50强城市中，房价每平超过一万的其实只有18个。

　　目前，包括县级市和县城在内，中国共有2300多个城市，其中房价三四千一平的，数量一抓一大把，就连重点省会城市的沈阳，房价才只有6000不到。

　　这些城市的房价，对民众的剥夺感并没有那么强。

　　所以，今天被人诟病的高房价，其实是指一线城市和一些强二线城市的房价，我们希望“房地产税”能把房价降下来，是想降北京的房价、降上海的房价、降深圳的房价，降广州的房价，降强二线城市的房价。

　　明白这一点，至关重要。

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　　搞清楚上面的问题后，房地产税真能把北上广深的房价拉下来吗？

　　在这里，还需搞清楚一个名词：房地产税。

　　在生活中，人们经常把“房产税”和“房地产税”混为一谈，但两者并非一个概念。

　　具体到房地产税，指的是一个综合性概念，是对房产征收的所有税目的总称，包含了流转环节和保有环节两大类税目。

　　其中，流转环节税目有：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目有：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。

　　而房产税，则是以房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种具体的财产税。

　　所以说，房地产税和房产税各有所指，房地产税包括房产税，是两个不同概念。

　　另外，值得注意的是，在近两年国家正式文件中，都是使用房地产税这个概念，房产税这个词汇已经退居二线。

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　　假如房地产税要实施，每套房子要上交多少税呢？

　　目前，未来出台的房地产税的征税标准、征税对象，以及如何保证征税过程中的公平性等问题，还是稀里糊涂，尚处讨论中。

　　但在国内，上海、重庆早已率先试点“房产税”。

　　若以上海为例，如果一个三口之家已有一套住房面积为180平的房子，那刚好人均60平，现又新购一套80平总价100万的房子，那么按照相关规定：

　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；

　　计税价格：交易价格70%；

　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%；

　　免税额：人均60平(含60)；

　　其一年应缴房产税为100万*70%*0.6%=4200元。

　　而另一试点城市的重庆，房产税税率则分为0.5%、1%、1.2%三挡，总体处于低水平。

　　不过，虽然一套百万房产，每年税费为四五千，但由于房地产税包含的税种众多，所以届时征收的总额肯定会更高。

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　　既然“房地产税”的这么厉害， 房地产税就真能降房价吗？

　　这个问题的答案，恐怕要让绝大多数人失望。

　　抛开制定房地产税要涉及复杂的立法程序、如何设定征税对象、征税标准等问题不谈，即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：

　　1国内货币超发严重

　　所有抛开外部大环境，单一地去谈中国房价，都是耍流氓！

　　国内房价飙升，货币超发是最大元凶.

　　北京大学王建国教授认为，从2000年至今，中国每年通货膨胀率大概在14%，M2则翻了至少10倍。

　　因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。

　　所以，如果印钞机一天不停，北上深房价没有最高，只有更高。

　　2中国城市化运动远未结束

　　未来，中国将会有五亿人口从农村流入城市。

　　人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。

　　因此，在当前和未来相当长的时间里，大城市的房地产市场都会是卖方市场。

　　所以，即便对房产征税，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税，不论是对卖家征税还是对买家征税，最终的税费还会不可避免地转嫁到下家或承租方头上。

　　最终的结果，还是苦了屌丝，每月房租增加，就更买不起房。

　　3政府严重依赖土地财政

　　今天中国房价的高，是果，而不是因。

　　我国的房地产税收，已占地方政府税收的70%以上。

　　为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。

　　今天的房地产市场中，面粉超过面包价格的情况不断刷新公众三观，地王不禁，妄想靠征税降房价，无异于痴人说梦。

　　4国内外经验

　　“房地产税”能否降房价？现实无疑是面最好的镜子。

　　国内的上海、重庆早在六年前便率先试点征收房产税，但从2011年到现在，两个城市的房价呢？

　　上海就不用说了，而被视为全国楼市价值洼地的重庆，在2016年下半年也因炒房客的到来，房价涨了一大波。

　　我们的邻国韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。

　　所以，说来说去，房地产税不能降房价，政府收税的目的，也从来都不是为了降房价。

　　未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。

　　和每年房产增值的收益比，每年征税的钱真的是九牛一毛，房地产税根本吓不到炒房客，也降不了北上广的高房价，这就是摆在我们面前的事实。

　　而最可怜的，恐怕就是那些“不明真相的群众”，将自己未来寄希望于“房地产税”上，注定又要空欢喜一场了。