“开春不买房 一年又白忙”这话是哄你还是骗你？(3)

　　刘德科

　　德科地产频道总编辑

　　调控之前六七人抢一套房

　　现在二三人抢一套房

　　那些说房价在跌的新闻，当然是对的；但是房价有很多维度，由于各个热点城市一手房实行“政府指导价”，所以房价当然是不涨的。之所以有些城市出现跌，那主要是因为低价位的楼盘成交放量，均价自然就跌了。

　　所以，现在一手房到底有没有涨，差不多是个悬案。但有一点可以肯定，在热点城市，买房的难度在增加，准确说是跟地产商买到一套房子的难度在增加。

　　因为实行“政府指导价”，很多一手房的单价低于同地段同年代的二手房，购房者的热情就激发出来。简单说调控之前是六七个人抢一套，现在是二三个人抢一套，地产商的难点在于，该把房子卖给谁。

　　如果一定要说北京二手房比上海、深圳贵很多，那只有一个原因，那就是北京行政区划内的郊区开发还不够密集。简单说，就是北京郊区低价位的楼盘还不够多。这不怪北京，而是上海的山比较少，深圳的行政区划面积比较小，各自的原因造成了楼盘分布密集度会相对高一些。

　　事实上，说北京二手房比深圳贵很多，这个论断是不成立的。从行政区划的地理因素来说(北京的行政区划面积比深圳大太多)，深圳的二手房肯定会比北京贵——当然，我们说的是均价。

　　总之，现在看关于房价的一切数据，差不多都是盲人摸象，有人说摸到坚硬的大腿，有些说摸到了柔软的耳朵。

　　至于今年北京二手房价格会不会上涨，只能说就算今年不涨，以后也得涨。而且，京沪深是中国永远的红太阳，不必在意短期的涨跌，长线趋势一定是向上。

　　齐俊杰

　　投资人、财经专栏作家

　　“整个北方的购买力都集中涌向北京”

　　楼市明显进入了反身性阶段，完全金融化。北京二手房炒作的点更多，因为上海旁边有长三角，深圳有珠三角，北京周边并没有明显的阶梯城市。整个北方就只有一个北京是超级城市，其他城市都不足以跟北京相提并论。所以整个北方的购买力都集中涌向北京。

　　去库存不止，楼市上涨不会完结，因为涨价才是最好的宣传。北京涨价才能带动河北去库存。所以必须调动热情，然后充分利用各个城市的限购，引导资金去三四线城市接盘。而全民狂欢中，也是互相壮胆、互相加价。

　　炒过股票的人都知道，股市在牛市后期，是越涨越快的。我不知道拐点何时到来，我只知道绝大部分买了房子，投资房子的人，再也不可能把房子换成钱了。现在上涨他们舍不得卖，以后也一定不舍得卖，而真的开始跌了，就更不舍得卖，当然也卖不出去了。

　　现在的房子根本不是商品而成为了100%的金融品，只有在金融市场上，这些东西才能被解释，就是说因为它涨价了，所以它才涨价，任何基本面分析都是徒劳的。

　　说到最近被炒得很热的学区房，就是这个概念，当自信心不足的时候，才往往会需要编个励志的故事来鼓励自己，给自己壮胆。

　　天价学区房无非是家长们想既能解决孩子上学问题还能以后再卖高价，继续坑后面的买房者。但殊不知，在聪明人都撤出后，市场上只剩下了傻瓜在骗傻瓜，至于谁是傻瓜，取决于谁先退出这个游戏，剩下的另外一方就是傻瓜。