出身普通家庭的你必须知道的8条买房经验(4)

　　买房其实也是一场心理战，当时我有三次遗憾到拍大腿的时候。第一，就是前面说的，刚毕业时没有买房；第二，2009年刚买房没多久，远郊区县的房子价格依旧很低，我嗅到的商机，可是没钱就没想着买；第三，买第一套房子的时候我没有贷款，如果当时用公积金贷款的话，我们可能就住在3环以内了。

　　机会一去不回头，但是，每个年代的机遇不一样，我也这样安慰自己。买房还需要有自己独立的判断，不要总带有仇富情绪，也不要总是站在买方市场的角度考虑问题。

　　虽然没有谁能够准确预测房价将要去向何方，但你肯定买不到像以前一样最低价位的房了。

　　买房考虑什么？

　　显而易见，对于我们这些有买房经历和筹划换房的人上班族来说，考虑的因素太多了。

　　1、交通。通常来说，地铁沿线的房子都好卖，尤其是从家里步行至地铁在10分钟以内的，每天不用担心迟到的舒爽感，是不能用言语来表达的。

　　2、学校。结婚生子是人生大事，如果房子周围有好的学校可以入读，房子可以抗风险指标就会高很多。已经有无数案例表示，买了学区房，几年之后成功转手，赚的钱会远超过物价上涨的速度。

　　3、生活便利，周边有超市、有饭店、有药店、有美发店等与生活息息相关的店面，省时省力，幸福指数也会随时加速度增长。

　　4、房子本身条件，这包括房子的楼龄、建筑质量、小区环境、物业、格局、高度、采光、通风、容积率、安静与否等，甚至是有无残障人士专用的道路、扶梯等。虽然房价会匹配这些要素，但试想每天生活在这样的环境里，确实是舒心、安心和放心的，当然，好的房子涨价也是最快的。

　　买房小策略

　　1.必须了解国家出台的关于购房的所有政策

　　首先要非常认真地研究国家出台的关于房产的政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等。举个例子，虽然首套房首付比例在30%，但是如果房子太老，有可能会达到50%。这时候就要考虑到底有没有那么多钱来购房了，其他的，真的无法再解释，这是买房者必须具备的素质了。

　　2、巧用首付

　　首付不够，可以借，但请考虑在自己能够承受的范围之内。我是一个相对保守的人，总是觉得自己能够出得起大部分，小部分去借，并且不很影响生活的情况下，具备偿还能力，这相当于用别人的钱做未来的投资，是比较划算的。

　　3、关于一手房和二手房

　　买房无非是一手房和二手房。二手房的好处在于，在经济和房源具备的情况下，可选择的区域、小区、楼层等都比较宽泛，中介会根据自己丰富的经验进行推荐，同时还免除了一手房排队挑不到心仪房子的尴尬。但如果二手房过旧，就得考虑两个问题，一是未来是否好出手，二是首付比例是否会大大提高。如果是这种情况，就可以考虑交通比较便利的远一点的一手房，房子新，性价比高，还省去了中介费用。

　　4、能用贷款的，最好不要全款

　　前面我说过了，我们买第一套房时用的是全款，所以买第二套房的时候就借了很多钱，当时也因为借钱发生了一些不愉快的事。

　　不过用未来的钱，做现在的投资，是一个划算的买卖。有一点经济常识的人都知道，房产保值性要高于其他渠道，当然了，能全款的土豪请随意。

　　5、等额本金和等额本息还款

　　在还款方式上，如果等额本息还款，购房人刚开始每个月的还款金额比较少，但还款总额是远超过等额本金的。如果短期还款压力巨大，也可以考虑等额本息还款来减小压力。毕竟如果买房影响了生存根本，就得再去掂量掂量了。但如果抗压能力可以的话，可以选择等额本金，这样还的利息相对少一点。