100万到5千万 炒房稳赚不赔？两个深圳人的故事(2)

　　最近两天，在深圳互联网和科技圈，有篇“充满苦闷情绪的文章”很火。

　　据微信公众号“经济学博士”梳理，文章故事的主人公是在深圳奋斗多年，有房有车。2001年主人公本科毕业，参加工作两年之后上了研究生，在深圳的某知名通信公司公司干了将近十年。

　　主人公和老婆都是农村出身，靠着自己的努力和勤奋，攒出了两套房子，第一套房子买在坂田，是二手房，当时入手价120万左右，每月房贷6000元。

　　2011年，主人公和妻子有了第一个孩子。后来2016年政策开放之后，又生了二胎，妻子目前全职在家照顾两个孩子。

　　2015年年底的时候，深圳房价大涨，主人公手里正好有小几十万余款，于是他冒险找人做了房抵贷，贷出了70万，凑在一起，买下了五十多平米的学位房，总价300多万，贷款260万，月供17000，加上房抵贷以及一套房的月供，加起来每月还贷在30000以上。

　　然而，主人公的家庭仅靠他一人赚钱，妻子全职在家，他一个人工资也就在两万多，但他一个月要还的贷款总共在三万，平时生活仅靠奖金来补贴家用。

　　前段时间公司安排他出国，但因为考虑到家庭情况，主人公拒绝了公司的要求，却不想引来公司的不满，希望他主动离职。

　　离职之后，两套房的还贷压力骤然增加，主人公想到了卖房，他盘算着以300万的价格将学区房卖掉，再找一个税前两万的工作，那么剩下的6000元房贷以及养家、养两个孩子，还是完全入不敷出。

　　生活似乎陷入了绝境，文章中他反问自己努力这么多年，为什么还是不能摆脱可怕的财务焦虑感？

　　对此，嘉丰瑞德的高级理财师认为，主人公犯了个明显的错误：

　　动用杠杆接盘了流动性差的资产。

　　其实主人公还没失业时，两套房子的重压已经显现出家庭资产现金流紧张的状况，一旦家庭收入遭到阻截，资金链崩盘的危机随之而来。

　　主人公动用了杠杆，而没有承担杠杆风险的能力。明明是保守型投资人，偏偏投资了高风险的资产类型，当风险来临时只能忍痛割肉。再加上投资的资产变现周期较长、流动性差，进一步加剧了资金困局。

　　据央视新闻报道，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。

　　深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

　　深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。