要不要买房：“买房如娶妻不是越多越好”

　　还要不要买房？如今一线城市里，问这个问题的年轻人，语气中少了一些期待，多了一些沉重和惶惑，而一些所谓的“中产”们，不少人还在四处发掘可供投资的资产标的。房价已是如此高位，我们到底还要不要买房？还要不要投资房产？

　　一个现实是，相当比重的资金通过各种通道进入了房地产。中信建投地产研究部在近期的一份报告中写道：“今年以来无风险收益率的持续下行，使得房地产对市场资金的吸引力不断上升，我们认为相当比重的资金(包括银行理财和险资等)通过各种渠道流入房地产领域。”

　　关于要不要买房，中国首支人民币商业地产基金高和资本创始人苏鑫今年3月份曾对《第一财经日报》等媒体分析，房地产住宅其实有两个属性，一个是自用的属性，一个是投资的属性，从投资角度来说，投资人进行投资的目的只有一个，那就是赚钱。跟投资股票一样，在衡量一个资产值不值得投资时，最主要看资金回报率。苏鑫认为，从当前一线城市住宅投资的资金回报率来看，投资价值显然是不具备的。尤其是这轮房价上涨中，涨幅最大的一线城市房产的投资风险已经急剧加大。

　　那么到底买还是不买呢？基于以上判断，苏鑫给出了两个建议，第一，房地产可以投资，要选择安全性资产，即品质好、核心区域的住宅；第二，如果在一线城市里已经有3套以上的住宅，应该果断将其中流通性差的卖掉。

　　“散户投资者面对通胀风险和银行利率的下调，恐慌情绪加重，迫切需要寻找安全稳定的投资产品，因此大量进入住宅市场，产生了较高比例的恐慌性投资。”苏鑫提醒说，“投资最大的风险就是人的贪婪，总想在最高点卖出，但是谁也不知道最高点在哪儿。而房地产这个投资品，最大的风险就在于流动性差，也许未来几个月可能卖价更高，但等市场预期真正变了就砸手里了！”

　　苏鑫曾用“反馈环”和“情绪指数”来解析今年房价上涨的逻辑：地王推动的一手房价的上涨，一手房价又带动新的地价再度刷新；一手房价带动二手房价的上涨，二手房价上涨又反过来推动一手房价提升。为此不断累积市场风险，形成泡沫，直到某个事件出现，或者看跌的情绪完全战胜了看涨的情绪，市场开始跳水。

　　“随着投资属性的不断扩大，以及投资者普遍使用杠杆，使得住宅市场在繁荣背后也蕴藏了较高的风险。配资又使得不成熟且没有承担能力的人入市，这才是真正的风险。还记得上次股市泡沫的破裂吗？”苏鑫反问道。

　　“当周围的朋友见到我，无一例外都在咨询房子买买买的时候，我觉得既然躲不开，那就把这个阶段的感受说出来吧。”誉翔安地产执行合伙人王珂感慨，“看到房地产市场这么兴奋，甚至开始出现这样的声音，‘北京赶超纽约指日可待，京沪深房产市值超过美国全国指日可待’。”

　　王珂注意到，楼市已经由去年的一线城市、连环单为主(卖旧买新、卖小买大)，演变成一二线城市、土地和存量房集体“共振”，客户从扩大负债到自有本金加仓投入，加杠杆买新房，百万计的家庭完成了家庭资产负债表的扩张。但他提醒，适当克制，保持学习，人也好，机构也好，通向富裕自由无可厚非，但都不是靠“一招鲜”制胜的。

　　“凡事悠着点儿，很多事情不是越多越好，吃饭、娶老婆、买房同理。”王珂说道。