要不要买房:疯狂加迷茫 90后买房进退两难

www.yingfu001.com 2016-10-05 11:12 赢富财经网我要评论

  买房故事的悲喜剧每一天出现在中国的大小城市。

  有丈夫背着妻子偷偷把旧房子卖了,换了一处大房子,有夫妻轮流请假去售楼处等待开盘,有“90后”向朋友借钱“拼命”凑足首付买房。

  货币超发,投资渠道渐少,房地产似乎成为财富保值增值唯一途径。如今的买房热潮,就如同2008年全国人民都炒股一样,无论好房坏房,买到似乎就赚到。

  “我本来计划明年买房,看到如今房价上涨,是不是要提前入场?”毕业1年的余文婷(化名)问记者。

  看多派:刚需可以买入

  “我预计四季度一线城市会保持量缩价稳的态势,而长期看我认为四个一线城市房价还会进一步和三四线城市拉开,因此我建议刚需购房者目前还是可以入场。”旭辉控股董事长林中告诉第一财经记者。

  国家统计局数据显示,2016年8月份70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市分别有64个,分别比上月增加13个;持平的城市分别有2个,分别比上月减少1个;下降的城市分别有4个。

  其中,新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

  “四季度的房价仍然和政府政策、银行的信贷政策息息相关。以今年目前形势来看,四季度房价应该不会产生太大异动,可能在目前的价格基础上会有小幅波动,但整体来看,四季度房价应较为平稳。”中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天D告诉第一财经记者。

  刘天D指出,若从自住的角度来说,客户可根据自身资金准备情况、房贷偿还能力等考量,若能力达到了,是可以选择购买的。但从投资的角度来看,现在的房价应该已是过去很长一段时间的高位,建议大家不要盲目的看高房价,也要尽量理智。

  参考国外经验,纽约、伦敦等城市均是吸引了全国乃至全球的财富,因此其房价居高不下,考虑到北京、上海未来的国际化都市格局,地产圈对于这些城市的房价依旧保持乐观。

  绿地集团副总裁耿靖认为,房价将在2017年年底、2018年年初见顶。但是见顶并不意味泡沫破灭,因为在顶部也可能形成一个箱体,它可能会有两种形态:一种是倒“V”型,到顶了就泡沫破灭快速下跌;还有一种可能是到顶了,平躺在那里,比如倒“L” 型,甚至是继续缓缓地爬升。因此,如果是投资建议可以抛售。

  在易居沃顿的培训课程中,不同的房地产高管对房价也有不同的看法。有的人认为房价目前已经有风险,应该适度收缩。但是也有人认为房价并未出现顶端,开发商依旧可以获取合理利润。

  易居沃顿导师王建议购房者:“如果是自主刚需需求,建议可以买房,因为在一个城市生活必须有一个家,根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话,现在很多城市也会有一定的泡沫,所以需要谨慎。”

  看空者:泡沫很大

  相比于地产圈的乐观,金融圈的态度则冷淡许多。

  海通证券姜超就公开发表言论称,2016年中国经济保持平稳,火爆的房地产是重要贡献,但未来面临较大下行风险。中国年轻人口数量已经见顶,按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点,因而16年的地产销量激增与人口角度的需求无关,而是金融加杠杆下的投机现象。2016年居民拼命贷款买房,月均房贷接近5000亿,买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%,均接近或超过美国2007年的历史峰值,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限,2016年或是中国地产市场的历史大顶。目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关,但目前北上深的存款增速已基本归零,意味着流动性拐点或已出现。

  海通证券首席经济学家李迅雷指出,楼市的投资者或许是基于利率下行,人民币贬值的预期购买房子,寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重,房地产又与银行信贷紧密挂钩,可以说,房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显,即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程,但泡沫究竟大到什么地步,确实很难衡量。

  方正证券首席经济学家任泽平公开表示,当前中国房地产已经呈现出泡沫迹象,货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨,绝对房价已经偏高。全球前12大高房价城市中,中国作为发展中国家占了4席。地价高企,居民恐慌性抢房,新增贷款中大部分是房贷,这些都已经释放泡沫化信号。

  事实上,大部分金融学家均认为房价属于货币现象,目前的房价不能真实反应供求关系,因此认为泡沫很大。而开发商则认为一线城市房价还有空间,刚性需求购房者还可以买入。

  买房还是不买?不仅仅考验每个购房者,也考验所有在这个房价上涨时代的人。当隔壁的小王又投资了一套房产的时候,只有一套房子的小张开始心潮澎湃。而当所有人都去抢房的时候,小张似乎觉得不买房就会面临财富损失。事实上,不同的城市房地产逻辑也不尽相同,而这些买房的散户谁是击鼓传花的最后一棒,或许并没有人知道。

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