更大的悲哀不是房价上涨 而是你没有选择

　　很显然，这不是一个聪明的市场机制，而是一种绑架机制

　　更大的悲哀不是房价上涨，而是你没有选择

　　数据显示，7月份新增贷款几乎99%都流向了房地产市场。

　　自从2015年年末和2016年年初一线城市房价暴涨之后，最近，一二线城市又似乎迎来了新一轮的房价上涨。北京甚至出现了为了抢房而发生打架事件，整个市场进入了癫狂状态。与癫狂状态同步的是，一些城市纷纷出台了楼市调控和限贷限购措施。

　　但所谓调控，无外乎进一步加剧房产供应的稀缺和居民恐慌，反过来进一步刺激房价上涨。不以房产税征收和扩大土地供应为基础的调控，都是耍流氓。

　　很显然，楼市已经成了某些人和某些地方政府的鸦片，GDP增长要依靠它，财政收入要依靠它，个人资产保值增值和投资要依靠它，整个社会，好像离开了房地产，就不知道接下来干什么了，就会觉得六神无主，有些人甚至放话，房价不能跌，一跌经济就崩盘了……

　　这是一种怎样的绑架？这么大一个国家，经济竟然需要依靠某个行业来支撑，才能不崩盘？显然，不是因为房价下跌中国经济会崩盘，而是因为某些人和某些利益集团的利益会受损。

　　他们豢养的经济学家不断出来放话说：“大城市是经济危机的最后一个安全点”、“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下，要把购买力配置到中国一线城市，中国城市将成为中国经济的最后一个安全点”、“没有一座城市因高房价衰落”。

　　甚至，为了一己之私，有些人不惜炮制各种假新闻。比如，很多房产中介的微信公号和某些房产研究机构的研究员，就不断放风说，9月上海将会出台楼市调控之类的政策。事实说明，这又是一场某些地产商和房产中介故意制造的恐慌。

　　为什么要冒险公然制造假新闻来推波助澜？因为有些人对房价的依赖上瘾了，有些人希望借此浑水摸鱼，有些人希望在危机时刻寻找到接盘侠，还有些人因为着急了，楼市真的岌岌可危。

　　为什么？这通过房企的债务就可以看出来。

　　上市房企半年报数据显示：今年6月底房企总负债比去年底增加超过1.54万亿，增幅接近六成，负债总额首度突破4.14万亿大关，负债总额和增幅均超过历史记录。上市房企的负债率也创出近年新高，总资产负债率达到77.27%。

　　上市房企的总资产规模也在急剧膨胀，达到5.36万亿，比上年末增加近2万亿。

　　像融信中国这样的房地产企业，市值不到90亿的公司，光今年半年左右时间，就花了345亿资金买地，这是需要多大的胆子，才敢这样豪赌？这已经不是在做生意，而是在玩赌博和绑架。

　　上市房企今年上半年总资产和负债的双双膨胀，意味着房地产企业正在拼命加杠杆，天量的资金正从房地产销售和借贷两个渠道一同涌向房地产企业。

　　房地产正受到银行和债券市场的共同青睐，资金从个人住房贷款、房地产企业贷款和债券市场多渠道争抢进入房地产。

　　自去年债券市场对房地产企业大开闸以来，债券市场已经成为房地产企业的超大马力血泵。统计数据显示：截至今年8月底，房地产企业的发债规模已经超过8,000亿，几乎相当于去年全年发债金额的两倍；相当于2014年全年发债金额的50多倍。

　　银行系统则通过个人住房贷款，间接向房地产企业输血。7月份的情况更夸张，央行数据显示，7月份新增贷款几乎全是房贷。

　　在这个时候，房地产还在不断借钱拿地，资金成本不断上升，风险不断聚集，房产企业的利润率不断下降，这不符合经济学的理性原则，只能认为，一些人已经杀红了眼，只有华山一条道走到底，通过拿地向银行贷款，才能维持运转。

　　这是一种瘾君子的续命之策，早晚资金链会断裂，银行等着收尸吧。

　　那为什么作为投资者个人，还会把那么多资金涌进房地产呢？除了受一些人蛊惑之外，最关键是没有选择。在一个资本管制的地方，在一个没有做空机制的地方，随着本币的贬值，为了财富保值，只能买资产。

　　如果是在一个资本可以自由兑换，自由进出，有做空机制的市场，是不用担心本币贬值的，完全可以到资本市场进行外汇交易，做一些保值增值和风险对冲的工作。

　　从世界范围内看，一个国家的货币贬值，必然意味着另外一种货币的升值，把自己手中的资产适当进行兑换和对冲，是不用太担心财富大幅度缩水的，也不需要把所有现金投入到资产之中。

　　但我们没有选择，没有途径，没有渠道。连股市的期指最空机制，也设置那么高的门槛，让很多中小投资者没有资格进入。

　　很显然，这不是一个聪明的市场机制，而是一种绑架机制。当所有人都只有一种选择的时候，你只能被某些群体裹挟，跟它们一条路走到黑。

　　房价就是这样。只要有其他选择和投资渠道，房价上涨本来也没什么关系，有些人愿意玩就让他去玩好了，我们不奉陪，我们另寻更好的投资途径。

　　但是当你没有其他途径可走，你有钱只能不断购置资产，并等着更大泡沫形成而一起破灭的时候，这才是最可怕的。