杨红旭：降息降准的最大受益者不是股市是楼市

　　文章来源：易居房地产研究院。上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)表示，从时点与背景看，主要目的是想扶一把股市。但前几次降息或降准后的股市表现，谁敢拍胸一定会反弹，一定会在此筑底？杨红旭判断3000点不是底，明天高开低走的概念大。没来得及撤退的朋友，机会来了。

　　同时，杨红旭认为，人民币贬值，外资流出，需要对冲。降息降准， 想刺激股市，但绝不是全为了股市！而降息降准的最大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递 减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只 能继续回暖！杨红旭表示，降息降准对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息， 又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。

　　本次降息降准后，全国楼市继续复苏进程。 7、8月，全国一二线新房成交量相比5、6月略有下滑，但关键原因是推盘量减少，重点城市开发商存在惜售心理，其次才是传统淡季因素。7月无降息降准动 作，这次双箭齐发，又为楼市增加新动力。9月和10月，成交量将再上台阶，房价上涨城市继续增加！