昆山房价要破3万 逃离上海后路被切断？(2)

　　昆山花桥与上海购房政策对比

　　那么，昆山房地产市场真的疯狂到如此地步了吗？

　　2016年1-7月昆山房地产成交走势

　　自2015年房地产整体回暖以来，昆山房地产成交量价逐步抬升，2016年仍然延续回暖的态势。到今年3月份，出现了成交的井喷，单月成交套数过万，高达14300多套，成交均价在4月份突破万元大关，此后仍一路向上。随着7月中旬楼盘的集体跳价，未来8至9月份房管系统的成交均价必然会有大幅度抬升。

　　截至目前，整个昆山市的商品住宅去化周期已经降至7.3个月，进入供不应求的区间。

　　然而，就整体均价来看的话，昆山房价刚刚破万，如果想整体达到3万/平，房价要翻上一番还不够；就单个楼盘来讲，我们从系统中调出了2016年7月的成交均价排行榜，7月最高售价楼盘为26368元/平，未到3万，就top10楼盘来讲，这些盘大多为高端楼盘，主要分布在巴城、玉山、花桥等区镇。这些楼盘单价突破3万，应该为期不远了。

　　7月昆山楼盘成交均价Top10

　　那么，长远来看，昆山的整体均价有没有突破3万/平的可能呢？答案是肯定的。

　　昆山作为中国百强县之首，西接苏州，东临上海，处于上海与其他城市通衢的夹层地带，占尽地利优势。

　　从房价分布来看，花桥由于与上海接壤，轨道交通11号线直通嘉定安亭站，同时承接上海外溢的人口，兼具地利人和，房价也高居昆山房价榜首。其次是淀山湖、锦溪与周庄，这三镇与青浦接壤，自然资源独特，属别墅密集区。

　　玉山与开发区位于上海与苏州的轴心上，与花桥一起，构成昆山的“黄金走廊”。此前土拍成交的6幅地块，全部位于这条轴线上。

　　7月昆山房价地图

　　这条轴线是上海与苏州的必经之地，京沪铁路、沪宁城际高速铁路、京沪高速铁路等交通要道都贯穿其中，当前规划中的昆山地铁1号线S1的主要部分都沿此轴线。

　　从2016年以来的成交量分布来看，这三个区集中了昆山60%的住宅成交，成为房地产开发的必争之地。

　　昆山“黄金走廊”的形成，主要得力于地区双核上海与苏州的强力辐射。这一道理与物理学中的磁场理论极为相似，上海与苏州的两极辐射，中间连线地带理所当然成为受辐射最强的区域。

　　未来，这条连线地带还将持续受规划与政策利好，沿线地带的房价也有望引领昆山房价风骚，率先突破3万大关。

　　昆山作为上海与苏州的双卫星城市，在城镇化的后半场，有望成为房地产市场的主力。然而，房价持续上涨一年多，最近又疯狂跳涨的昆山，能否延续昂扬向上的价格走势呢？

　　答案是：悬。

　　昆山的地理位置与定位，与北京、天津的夹层带廊坊市极其相似，此前，廊坊受京津冀城市圈规划以及北京的溢出效应影响，楼市狂飙突进，然而，很快在4月份便出台限购政策，抑制房价。当前的热点城市纷纷出台调控政策的形势下，昆山预计也很难成为“漏网之鱼”。

　　上周，新华网连发三文痛批地王，而就在昨天的政治局会议上，中央高层首次提及“抑制资产泡沫”，中央的态度已经非常明确。

　　还是那句老话，风险是涨出来的，且行且珍惜。