昆山房价要破3万 逃离上海后路被切断?

www.yingfu001.com 2016-08-05 13:00 赢富财经网我要评论

  最近高温酷暑,房地产市场进入传统淡季,然而,昆山房地产市场却分外火热,一房难求。

  普通住宅最低涨3000元/O,最高涨7000元/O,两天内涨幅超40%(这个涨幅一般城市可能需要几年才能达到),花桥更是全面“失控”,已经超越了昆山以往任何一次房价的上涨。照此势头,似乎昆山房价突破3万,为期不远了。

  昆山近期楼盘涨幅例举

昆山房价要破3万 逃离上海后路被切断?

  来源:昆山房产网

  昆山楼市为何如此疯狂?这要追溯到两周之前的一次“马拉松式”土拍.

  7月15日,昆山8地齐拍,6幅成交,创收128亿大洋。更为大家津津乐道的是,整个土拍过程持续了12个小时,开发商如果体力和耐力不好的话,土拍都玩不转了。

  昆山7.15土拍结果一览表

昆山房价要破3万 逃离上海后路被切断?

  整个土拍结果延续了近来一二线城市的风格,那就是面粉贵过面包,除了2-1与2-7地块外,其余4幅地块的楼板价都高过所在区域6月份的商品住宅均价。对于花桥地王2-3号地块来说,17480元/平的楼板价,预计未来售价在3万/平左右,才能保证该项目盈利。

  土拍结果出来后,昆山掀起了封盘潮,开发商一波接一波的封盘涨价,尤其是土拍地块周边的楼盘。于是乎,市场“左派”认为,昆山房价破3万/平,指日可待。甚至有网友指出,以往花桥房价普遍比嘉定房价低1万元/平,如果说未来嘉定的房价将达到4万/平的话,根据目前的情况,花桥的房价开启3万时代也是近在眼前的事。

  综合众人的观点,昆山房价破3万,无非有以下因素支撑:

  1、昆山地王齐出,开发商成本抬升,房价预期看涨;

  2、上海与苏州房价已在高位,仍然有看涨势头,部分人群由于户籍、房价、限购等因素,从沪苏溢出,落户昆山;

  3、昆山S1、S2轨道交通在规划中,未来苏锡常通衢更加便利,利好昆山;

  4、昆山与嘉定接壤,地铁一线牵,房价应向嘉定看齐。

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