北京楼市现7年最火行情 地产商称房价将进入10万+时代

　　北京房价将整体进入“10万+”时代？地产商锚定京津冀

　　“京津冀一体化”能不能使近乎失控的北上深等城市的高房价降下来？这是中央制定并推行“京津冀协同发展战略”后，所有人的关切。

　　可实际上，似乎没有人能够给出肯定的答案。

　　尽管“京津冀一体化”的落地还存在着诸多问题，但是澎湃新闻注意到，随着该战略的不断深入推进，越来越多的房地产商，尤其是那些曾因战略调整而偏离北京地区的房地产公司，正在加速回归并且抢滩北京及“环北京”房地产市场，他们将这称为“锚定京津冀”。

　　2010在香港主板上市的中骏集团就是这其中一家房地产公司。起步并深耕在海峡西岸经济圈，即厦门、泉州、漳州地区的中骏集团，正在发力北京、上海。“我们看好京津冀一体化作用下的北京房地产市场，优质产业、教育、交通资源的融合下，我们也在加速布局包括天津、济南、郑州等城市在内的环北京地区。”7月28日晚，在位于北京市西城区德胜门高端住宅楼盘的全球发布会上，中骏集团董事长黄朝阳告诉澎湃新闻。

　　“目前，像中骏集团这样加速涌入北京地区的房企不是第一家，也不会是最后一家，查看北京地区的土地交易记录就会发现，越来越多的后来者正在买进、拥有大量的土地储备。据不完全统计，从去年7月到今年7月，全国排名前50强的地产开发商在京津区域拿地竞争愈发激烈。上海、深圳等一线城市和重点的二线城市亦皆如此。”多位地产界人士向澎湃新闻表示。

　　据中国指数研究院统计，2015年北京土地出让总金额达2千亿元 ，2016年上半年，北京土地出让单价还在攀升。

　　同时摆在眼前的是北京房价的不断攀升。国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次“疯狂”，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。

　　来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。而今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。

　　二手房交易方面，兼容着中南海、金融街、北海及其重点中小学校的北京西城区，堪称是北京房价“疯涨”的典型，以其中的德胜门学区和西单附近的西长安学区为例，目前其方圆1.5公里范围内的所有二手房价格都达到了10万元/平方米―12万元/平方米，平均房龄在20到25年，尽管如此，这样的房子现在仍是 “一房难求”；而金融街目前的二手房，无论是否带学区，其价格都达到了13万元/平方米―18万元/平方米。

　　西城区只占北京市0.25%的土地面积，却占据全北京乃至全国60%的中小学重点教育资源，贡献了全国10%的GDP，但近十年来，却没有新增土地供应。“由于土地资源的稀缺，北京成交地块已经呈现出供应不足，高溢价率、高楼面价，且多位于六环以外的趋势，并且这一趋势将会延续下去。” 清华恒隆房地产研究中心在最新发布的一份报告中判断。

　　在持续高企的房价下，澎湃新闻接触的多家房地产公司老板表示，从大势来看，借力“京津冀一体化”、“二孩”政策推动，改善性客户将继续成为楼市主力，整体呈现城区外溢的特点。表面上看，地价增长致使房价攀升，买房人支付能力相对减弱，可事实上，已拥有一套住宅的客户，在房价增长的同时资产也随之上扬，客户具备一定承接力，加上北京地区供应结构梯队明显，支撑了其住房升级改善需求的可能。

　　“北京地区的房价还会继续涨，我们认为，北京未来房价将整体进入”10万+时代。中骏北京区域公司副总经理王芳对澎湃新闻说。

　　去年北京诞生的“地王”，主要分布在南三环、南四环、南五环和东北五环外。分析北京地区的房价走势时，他指出，“东坝区域目前均价在9万元/平方米―10万元/平方米，未来肯定能到12万元/平方米，同处东北五环外的孙河顺义板块，现在的售价已经到了10万元/平方米―15万元/平方米；西南地王扎推区目前均价6万元/平方米以上，后续肯定都在10万元/平方米以上 ；门头沟区，我们拿到的地王的楼面价是4万元/平方米，未来这个项目一定会卖到八万元/平方米。”

　　“我们预计，北京未来六环外住宅的均价在8万元/平方米， 五环外在12万元/平方米， 四环外在14万元/平方米， 三环外16万元/平方米……”他说。