中粮24亿摘上海新场宅地 郊环外房价冲6万/㎡

　　钱不当钱用了？

　　6月29日，上海土地市场又迎来宅地出让，这次是上海迪士尼旁边的一块纯宅地。经过多轮“厮杀”，央企中粮以24.4亿元的价格将地块收入囊中，地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。

　　此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，地块距离上海迪士尼板块约5公里，而距离上海市中心人民广场直线距离约30公里。按照土地出让公告，该地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。地块出让面积为56886.6平方米，容积率为1.2，起始价格约为7.27亿元，楼面起价10650元/平方米。

　　据了解，该地块吸引了23家房企参与竞拍，其中屡造地王的央企保利、中粮、招商地产，国企首创、陆家嘴也在其中。另外，深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等房企也参与其中。

　　现场，陆家嘴和正荣一度相互“较劲”，两家房企竞相出价，随后阳光城、首创、中粮等房企也参与其中，最后陆家嘴、正荣、首创、中粮四家房企死磕到底，央企中粮以24.4亿元的价格将上述地块收入囊中。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：轨道交通16号线使得原本较为“偏”的地区在出行上带来较大改善。而板块基于“古镇”的特色带来些许人文优势。

　　按照该地块的开发条件要求：保障型住房配建比例5%，中小套型比例60%，全装修比例30%，住宅下限套数610套；建设要求为：高层为主，可以有少量多层住宅，不可以建低层联排住宅。

　　上海中原地产高级经理龚敏指出，地块周边配套比较成熟，南侧“中优城市广场”已开工建设，2年左右建成；众安路西侧徐房地块约6万平方米商业正在报建；西南侧B1-3地块规划也有约7万平方米商业配套；正在报建的新场综合医疗卫生中心(三甲医院)距离该地块约1公里左右。地块对口学校为在建的徐房幼儿园(暂名)、徐房小学(暂名)和东城中学(暂名)以及已建校百年的新场中学。上述对口学校在该地块入户前均可投入使用。

　　龚敏表示：此次新场宅地价再创新高，从大环境来看主要是近期地王丛生助推土地价格随波逐流，从区域环境来看主要得益于迪士尼概念、新房紧缺以及可以预见发展的新场前景。

　　近几年来，万科、徐房、吉宝等房企相继落户，而目前板块内新房供应却严重不足成为被房企竞相争抢的主要理由。

　　目前，新场板块大多为2011年开盘项目，最新只有1个，中洲里程为2015年开盘，目前公寓房销售均价为2.2万元/平方米，不过目前周边的二手房报价已蹿至2.7-3万元/平方米。龚敏称，从发展来看，地块所在位置周边配套日渐完善，不管是交通还是商业、医疗和学校配套功能都较为明确，在市场发展前景较为明朗的情况下成就了房企高价拿地。

　　值得注意的是，6月中旬，包括国资委在内的国家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为，其中也有部分国企开发企业。约谈后，央企在土地市场的拿地表现略有收敛，地块竞拍没有那么火爆。

　　卢文曦指出，这次拿地的又是央企，资金等综合实力较强，所以这种压力可能不会太明显，因此拿地上颇为激进。其表示，地王虽然风光，但一些现象值得大家警觉。比如保利拿下的周浦地王，最后不得不引进其他房企联合开发，并且自己让出控股权。这背后就是投入大量资金，需要找合作伙伴共同分担风险。