5年上海新房均价上涨42.5% 竟有板块跌幅超6万(6)

　　你知道吗，从2011年到现在，平均每天上海房价上涨5.37元/平，折合到一套住宅约500元/天，可能比你双十一购物省下的钱还要多！

　　这个数字可不是小编瞎编的，小编整理了2011年至今上海所有新房的成交数据，发现5年下来，上海楼市均价由2011年的22283元/平上涨到了2015年的31761元/平，涨幅高达42.5%。单价共上涨9478元/平，折合每天上涨5.37元/平！

　　为了让购房者可以更清晰地了解上海楼市近几年的发展，小编整理了各区近五年的楼市变迁，哪个区域涨幅超75%，哪个板块从9万/平跌破3万？都会在本文中一一展示。

　　各区房价涨幅榜――闸北五年涨75.8% 黄浦负增长

　　数据显示，从2011年至今，上海各区县中，闸北以75.8%的涨幅拔得头筹，虹口涨幅57.1%排在第二位，18区县中唯有黄浦不涨反降，1.5%的跌幅令人咋舌。

5年房价涨幅图，颜色越深涨幅越高

　　可以看到，市内各区涨幅不一，汇聚了最高和最低两区。郊县部分明显中东部分涨势超过西部，主要还是依靠浦东新区的高速发展拉动周边房价。另外杨浦处在各个高涨幅区县中间却表现不佳，未来房价是否会快速上涨补差，尚未可知。

各区房价涨幅详细数据

　　比起涨幅，各区的房价现状更为大家关心，那么目前上海各区县到底都在什么价位，根据今年1-10月楼市数据，小编绘制了最新的房价地图，供购房者参考。

房价地图，颜色越深区域价格越高

　　静安房价稳坐第一，均价超9万。不过将来和闸北合并之后恐怕很难居榜首了。市区中普陀和杨浦均价较低，杨浦甚至与浦东持平。考虑到连续5年杨浦房价涨幅相对较小，未来补涨的空间很大。金山房价全市最低，由于规划和位置等原因，短期内很难看到房价上扬空间。

　　18个区县就有6个均价破5万，浦东、杨浦、普陀恐怕不久也会加入5万俱乐部。即18个区县中9个均价破5万，想想还真是挺吓人的……

　　2015年哪个区卖的最火？不考虑合并之后的大浦东，嘉定以超过150万方居首，松江和浦东也都超过130万，分列二三位。

　　市区由于新房较少、总价较高等原因成交必然低于郊区，郊区中金山、奉贤、崇明表现不佳，购买人群集中在本地，外地购买力不佳。

2015年1-10月各区成交明细

　　看一下2011年至今上海楼市的成交情况吧。

　　嘉定破700万方，宝山近600万方。等等，今年宝山都没进第一集团啊！可见5年下来，宝山逐渐脱离了刚需的范畴，住房供应也减少了，相应的市场份额则由松江嘉定等刚需大区补上。

5年来上海新房均价，2011年的均价图我就不贴了，伤心。

　　5年上涨幅度最高的板块超过了400%，不过由于成交量过低，小编将成交面积低于10000平/年的板块数据去掉了，只谈比较可靠的部分。在这些板块中，闸北大宁表现最为抢眼，涨幅突破100%！

　　涨幅板块集中在中高端区域，其中部分板块(如世博)已无新房可售。

　　不得不谈的是降幅，没准就是一支潜力股！降幅前三的都是别墅板块，由于目前别墅量低且有住宅影响均价，价格降幅惊人，然而并没有什么卵用。值得关注的是嘉定、浦东、南汇等部分板块，由于区域表现不错，这些逆着潮流降价的板块，值得关注。