今年上海商品住宅价格涨18% 或为2011年来涨幅最大

　　前期股市大涨、政策宽松等因素促进，国内房价出现了较为明显的上涨。那么在此背景下，上海的房价涨幅在全球位于怎样的水平？

　　两份报告锁定今年涨幅

　　“上海住房价格涨幅为14%，位于全球第七。此外，香港以20%的涨幅位于全球第二，北京以12%的涨幅位于全球第八。”世邦魏理仕在《全球生活报告：城市指南》中指出，这项调查的周期是从2014年的三季度至2015年的二季度。而上海链家地产给出的统计数据显示，截至昨天，过去一年上海商品住宅的成交均价为每平方米31684元，涨幅达到了18.85%。

　　两份调查数据略有差距，不过由于一份截至今年上半年，而后一份截至目前，而今年下半年上海楼市启动又非常明显，因此14%和18.85%都较为准确地反映了2014年以来上海住宅市场的价格变化情况。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“2014年末以来，随着一系列降息及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，住房市场表现有所改善。目前利率水平已降至自央行公布数据以来的最低点，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛。”

　　或为2011年来涨幅最大

　　那么，这样的涨幅究竟处于一个怎样的历史水平。记者查阅了相关资料，去年全年上海商品住宅的成交均价为27248元/平方米，较2013年相比上涨12.4%，而今年截至目前的涨幅已经达到了18.85%，房价涨幅超过去年已经是板上钉钉。

　　“今年上海房价的涨幅预计将是2011年以来最大的一年。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者，2011年上海商品住宅均价的涨幅达到了34%，而经济危机爆发的2008年，上海的房价涨幅也达到了32%。

　　对于未来上海房价，陈仲伟认为，住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向，看涨仍是大概率事件。而陆骑麟认为：“随着上海房价的基数越来越大，将来的涨幅铁会越来越小。”

　　都柏林位于全球榜首

　　过去一年，除了上海以外，还有哪些城市房价涨幅居前？根据《全球生活报告：城市指南》，在全球31个热门居住地中，排名榜首的是爱尔兰首都都柏林，都柏林的住宅市场因国内整体经济回暖而受到提振，平均房价按年上升21.6%。香港以20%的涨幅紧随其后，位于中东的阿布扎比也以12%的升幅跻身前十。