中国楼市调查：温州房价“腰斩” 炒房客绝迹(2)

　　漫长的洗牌

　　从2011年开始，温州楼市进入了一场持续时间长达四年的大洗牌。

　　温州市民李非(化名)经历了当地楼市调整的整个过程。

　　李非2009年开始加入炒房大军，当时在温州郊县苍南、平阳一口气买了6套房子，单价在7000-8000元/平方米。

　　2010年，他又在市区买了一套140多平方米住房，单价3万元/平方米。“当时房价疯涨，我是想着投资的。”

　　2011年以后，房价开始出现暴跌，他在郊县的房子目前高的单价只有5000-6000元/平方米，低的只有3000-4000元/平方米，市区的房子价格则跌至2.2万元/平方米。

　　李非的一个朋友则完全通过炒房发家。

　　这名陈姓温州市民原本只有2套房子，在楼市火爆时期，他将这2套房子拿到银行去抵押贷款，然后去各楼盘付首付甚至只是定金。这使他的房产一下子增加到了十数套。

　　有一套房子，上午刚付20万元定金摇到号，下午就有人出价38万元买房号。一度，陈先生依靠炒房，资产大幅增值。

　　但到了2011年，房价暴跌后，他不得不将其中大部分亏本售出。

　　据21世纪不动产温州区域中心加盟店店长金益城介绍，他们店所在的区域是市区核心区，楼市大跌前，板块内的二手房均价在4万元/平方米，目前的均价在2.5万-2.6万元/平方米。而今年以来，房东和客户的心态都比较平稳，投资性的需求已经没有了。

　　国家统计局的数据显示，到2015年5月，温州房价经历连续37个月的环比(比上月)下跌。

　　一些楼盘出现了烂尾。

　　当地某小型开发商在鹿城区开发的鹿城一品项目，2010年年初时拿的地，楼板价2.8万元/平方米，规划设计时，都是300多平方米的大户型，2010年底开盘时，售价2万元/平方米的楼盘一套都没有销售出去。

　　澎湃新闻调查发现，项目至今处于烂尾状态，正由政府协调寻求项目转让。

　　另一方面，温州楼市的整体格局也发生了变化。

　　澎湃新闻记者了解到，在2011年之前，温州房地产开发主要以本土房企为主，随着楼市的暴跌，不良资产上升的银行不再授信，很多本土中小房企受到冲击，经营遭遇困难。

　　在此情况下，一些资金实力、开发实力较强的全国性房企趁势加入了进来。

　　在鹿城区七都岛，一家原本名为中信温州中心的楼盘已悄然该名为阳光100温州中心。阳光100常务副总裁范小冲在接受澎湃新闻采访时称，经过这几年的筑底，现在可以看出当地楼市在慢慢复苏，同时，土地的价格也是较低的。而当地的一些中小房企，目前缺少资本市场的融资支持，开发能力也较为传统，因此也给了大型品牌房企参与的机会。

　　在此之前，万科地产、万通地产等全国性地产商也已经进入温州。

　　今非昔比，楼市暴利已经不复存在。

　　“经历了四年的盘整、洗牌，目前温州房地产开发和买房，形成了一个平衡点，楼盘地价和建安、税费、营销等其他成本加起来，再加上开发商10%左右的利润，差不多就等于目前的售价。”陈德赚说。