中国楼市调查：温州房价“腰斩” 炒房客绝迹

2000年-2010年，对于温州的开发商来说，堪称黄金的十年。

　　【写在前面】

　　2015年，中国房地产业正经历住房商品化后最漫长的阵痛期，房地产投资增速从3月首次跌破10%后一路下滑，到目前已经降至历史最低点――2%。

　　今年3月30日，中央连续发布多项鼓励楼市发展政策，从信贷到营业税免征期全面放松，明确开始鼓励楼市发展。

　　此后，全国各个城市相继出台各类配套政策：限购放开，补贴购房……到目前为止，仅剩下北上广深四个一线城市以及三亚还在限购。

　　各地的楼市发展则分化明显，以深圳为首的一线城市成交开始大幅增长，价格回升；而三四线城市最大的目标依然是去库存。

　　11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平明确指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

　　从10月起，澎湃新闻走访了全国数个代表城市，试图展示中国城市房地产市场现状。

　　10月下旬的温州，天气仍然闷热，市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。

　　10月26日，温州瓯海区德信海派公馆售楼处，售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘均价在1.3-1.6万元/平方米，这也是最近温州三个主城区楼盘的平均价格，与最高峰时期大约折价一半。

　　“不是投资，现在谁还敢投资房产。”看房母女向澎湃新闻表示，她们打算买一套120平方米左右的三房自住，“家里亲戚多，房子大一点住着方便。”

　　经过长达4年多的不断探底，温州经历房价腰斩，今年以来，楼市渐渐步入平稳。

　　黄金十年的破灭

　　2000年-2010年，对于温州的开发商来说，堪称黄金的十年，也是暴利的十年。

　　温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆，温州楼市从2000年开始起步，市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米，经历了一个暴涨的十年。“那些年由于经济发展较好，同时土地供应量相对较低，很多人炒房，造成价格快速上扬，作为一个三线城市，市区均价一度超过一二线城市，在2010年时达到了3.5万元/平方米。”

　　“那时卖房子就像卖咸菜一样，可能地刚拍下来，连楼盘在哪里都不知道，房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上，房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。

　　陈德赚举例称，2009年鹿城区的某楼盘，拿地时楼板价9000多元/平方米，加上建安成本等，总成本约为1.5万元/平方米，而销售均价则达到3-3.5万元/平方米，利润超过100%是常态。

　　房价飙升的同时，温州当地也掀起了全民炒房的热潮。

　　陈德赚告诉澎湃新闻，当时买房人都是从200、300平方米的大户型开始买，从高楼层开始买，最贵的最好卖，因为买大赚大，买小赚小。一个客户购买几套、十几套的情况很普遍。

　　位于鹿城区核心地段的绿城鹿城广场项目，户型都在200多平方米至1000平方米，2009年开盘时卖出了4万元/平方米的价格，之后每次开盘价格都在上涨，2010年时最高涨到8万多元/平方米，该楼盘每次开盘，都能获得热销，“甚至要到省里找关系才能买到。”在二手市场，该楼盘的房源一度被炒到近10万元/平方米。

　　2010年正是市场最热的时候，温州城区(鹿城、瓯海、龙湾)的楼市均价达到了3.5万元/平方米，与一线城市相比甚至有过之而不及。

　　房地产市场巨额的利润回报，也吸引了很多原先做实业的非房地产企业加入到房地产开发上来，一时间土地市场暴涨，楼板价不断创出新高，2万多、3万多元/平方米的地王项目屡见不鲜。

　　2010年底，剧情突然出现逆转。当年4月和9月，国务院连续发布两次调控文件。到2011年1月，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议敲定相关八条政策措施，这一政策被称为“新国八条”。

　　经历了数次调控的温州房地产人起初并不在意，而直接导致当地楼市陷入低谷的，是2011年开始爆发的温州民间借贷危机。

　　2011开始，随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，使温州中小企业步履维艰，甚至发生了企业经营困难、资金链紧绷、企业主出走的情况，到9月中下旬至少就有9个企业老板“跑路”的消息见诸报端。

　　澎湃新闻从多名温州房产业内人士处了解到，由于温州当地民间借贷一直相当发达，企业、个人之间的拆借非常多，联保、互保的情况也相当普遍，一旦其中的一个链条出现断裂，危机便呈多米诺骨牌效应扩散开来。“温州人有个特点，就是不会让手头上的资金闲置的，在当时，不是用于投资房产，就是用于民间借贷。”一名地产商说。

　　大面积的踩踏影响了包括房地产在内的众多行业的整个圈层，一时间，企业、个人抛售房产现象大面积出现。

　　两名业内人士向记者表示，大量贷款的业主开始断供，把房产抵押给银行获取资金的企业主也开始放弃房产这一负资产，淤积在各大银行的房源一度超过万套。