股灾过后沪楼市频现爆单 付清全款变成贷款(2)

　　在本轮股灾过后，对楼市购买力削弱的负面影响也在发酵。昨天，沪上一家房产销售代理公司负责人向记者透露：“受股灾影响，购房周期明显加长，几乎每个售楼处都出现了之前签约但后来因无法支付而‘爆单’的现象。”

　　据CRIC监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各能级城市成交面积环比全线下跌，楼市出现降温的迹象，上海也不例外。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者：“由于本次股市下跌的幅度大、速度快，部分原本打算卖股买房的资金还没反应过来就被套牢，市场购买力遭到明显削弱。据他的透露，以新城控股为例，6月至今，大概有5%的客户因为股票被套牢，无法支付首付，进而失去了购房机会。”

　　CRIC也分析称，近期多个城市出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金，或者首付不足而无法购房的情况。

　　一旦出现了“爆单”，该怎么办？前文提到的案例，房东张女士和“爆单”的购房者双方便将此事诉至法院。经法院审理查明，该购房男子确系有大笔资金投入股市，目前无力继续支付购房价款。现该案已进入最后审判阶段，判决不日即将公布。不过二手房领域的资深人士俞静告诉记者：“一旦进入法律程序，原标的房屋可能就会被冻结，如果房东真的急于出售的话反而不利，建议还是双方协商解决。”

　　而对于一手房的“爆单”，中华企业市场总监戴正芳说：“如何处理要看合同约定和开发商的态度，一般开发商都会拖一段时间，让购房者调一下头寸。不过购房者如果真的资金断掉了，那么开发商就会采取拗断定金的作法。”