央行降息 六大城市房价将上涨(4)

　　在经济下行压力较大的情况下，“央妈”终于出手了。在央行降息之后，地产界普遍欢欣鼓舞，认为房价将可能迎来反弹。不过并不是所有的城市都会反弹，《第一财经日报》研究发现，接下来，包括北上广深四大一线城市和厦门、南京六城房价反弹的可能性最大。

　　在“9 30”新政后，热点城市的土地市场也开始回暖，高溢价、地王频现，这些城市包括了北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。

　　有媒体曾对2013中国公共财政收入最高的50个城市对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括了北上广深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市里面。

　　即便是此前库存压力较大的二线城市如杭州，其楼市也将因此轮降息迎来大利好。“不同的城市库存不一样，但只要有大量的人口进入就会有需求。”张大伟认为，杭州对周围的辐射和吸附力也比较强，此前杭州房价已经下探较多，在此次降息后，有相当一部分的超低需求会进入，未来杭州楼市也会企稳回暖。

　　总体来看，在央行降息后，房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等土地市场高溢价、地王频出的城市。

　　此外像一些人口吸引力较大，库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等城市也很有可能迎来反弹。