财发现：盘点中国人海外炒房6大目的地(5)

　　国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

　　为什么中国人热衷海外炒房？业内人士分析主要有以下几个因素：一方面，抵御时下趋升的通货膨胀，加上人民币升值趋势不变，很多有钱人为保障资金的价值，开始考虑到海外去寻找投资机会；另一方面，一些人到海外买房是考虑到为子女找到更好的受教育机会，或是在寻找移民机会。有数据显示，去年中国内地获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数超过6000人，为全世界之最。移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。

　　Top6 日本

　　目前的日本房地产市场已经跌入1990年泡沫经济崩溃以来的最低谷。在东京市中心，实用面积80平方米(日本买房均按实用面积计算，而且公用部分不计其中)、3室一厅精装修完毕，而且已经装好了整套的最先进厨房设备和卫生设备的新房，售价才4000万左右日元(约285万元人民币)。如果是10多年前的二手房，那么售价只有2500万日元左右(约180万元人民币)。怎么算，都比北京和上海便宜。但是，这样价格的房子，在日本还是卖不动，因为愿意买房的人越来越少。于是日本的房地产公司把目标盯准了“中国炒房团”。

　　现今的日本房子确实比北京和上海便宜，但是买了房子之后，也遇到了大问题。那些北京哥儿们在北海道买了房子后，虽然户主是自己，却根本就没法住，因为日本政府不给你住的签证。换言之，日本政府没有像加拿大、澳大利亚和美国那样，把购房与签证挂起钩来――日本没有“投资移民签证”。

　　Top5 英国

　　自金融危机以来，英国房地产市场持续低迷。英国抵押贷款协会的研究表明，多达82.7万英国房贷者陷入“负资产”境地。英格兰和威尔士的平均房价比去年下跌2.1%，至16.3万英镑。年度房价跌幅最大的是英格兰东北部地区，跌幅达8.8%，平均房价在10万英镑左右。

　　全英国最贵的房子都在伦敦。位于伦敦西边的肯辛顿区的维多利亚路上，平均房价大约是640万英镑。著名的肯辛顿花园就在那里，附近还有每年夏天举办逍遥音乐节的皇家阿尔伯特音乐厅以及自然历史博物馆等热门景点。如果有人想要在伦敦房价最贵的前十条街道上买房子，那么，口袋里至少要有600万英镑以上的资金。按现在的汇率算，也就是约7000万元人民币。

　　TOP4 新加坡

　　根据新加坡市区重建局的数据，2007年以来，中国籍买家在新加坡私宅市场买家中所占的比例几乎是爆发式的增长，甚至在2008年金融危机期间，虽然交易量有所减少，但中国买家所占的比例也在稳步上升。到了2011年，中国籍买家首次超越印度尼西亚，成为新加坡私宅市场的第一大买家。

　　与此同时，中国买家的购买力也在上升，2011年虽然仍有大约一半的购房价格在100万新元(约合500万元人民币)以内，但超过200万新元(1000万元人民币)的房产达到469套，超过500万新元的交易宗数在2011年增加到81宗，是2007年的三倍。

　　TOP3 美国

　　去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。

　　事实上，像李女士一样“精明”的中国海外买房客并不在少数，今年以来，数目更是增长迅速。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，中国人在美购房总额达220亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。

　　西雅图是美国西北最大城市，通往阿拉斯加的门户，拥有众多知名大公司如微软，亚马逊，星巴克，当然它的房价也位于美国前列。30万美金，240平米，位于西雅图，精装修的。而在国内的北上广，30万或许只能买到一个厕所，而且还是毛坯房，完全没有装修的那种，同样房子国内估计3000万才能买到。

　　TOP2 澳大利亚

　　在宏观经济环境的影响下，澳大利亚大城市的房价近期上浮，其中悉尼成为这一轮房价上涨的“火车头”。仅在2013年1月份，悉尼房价就上涨了2%。澳大利亚B1建筑集团董事长祁岳说，华人已经成为在悉尼置业的主力。不过，其中多数人以长期投资为目的，短线炒作的投资者并不多。在过去5年中，中国买家是澳大利亚房地产最大的海外客源，价位在50万澳元(1澳元约合6.47元人民币)至70万澳元的房子最受中国买家欢迎。

　　悉尼房地产稳定的回报吸引了华人引资者。近50年来，悉尼及附近卫星城内交通方便、学区好的公寓价格一直保持上升趋势。业内人士分析说，购买悉尼住房的华人大体可以分为三类：

　　首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多买房，以促进澳大利亚的经济；

　　其次是来自大陆等地的购房者。比如，许多在澳中国留学生已经改变租宿舍的习惯，而开始买房。这背后的道理非常简单。悉尼租房价格高，与其让孩子每月交房租，不如让孩子把租金作为房屋的分期付款。这样在孩子学业结束时，可以把房子再出售。由于房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补学费拉下的亏空。

　　第三则是中国大陆和澳大利亚以外的华人投资者。临近澳大利亚的一些岛国，政治安全形势并不稳定，不少在这些国家积累了财富的华人，往往喜欢把资金用于在澳购置房产，以求安全。

　　TOP1 加拿大

　　加拿大，特别是温哥华和多伦多这两个城市的房价，在美国房价大跌的这几年里，不跌反升，除了房贷利率大幅降低的原因以外，就是与来自新兴国家的移民，特别是来自中国的移民大肆炒房有关。已经严重影响了当地人的生活，使得加拿大不得不修改移民政策，暂停了投资、企业家、依亲团聚类的申请，撤销了30万技术移民的申请等，将移民的大门渐渐关上……

　　据专业人士分析，随着中国移民的日渐增加，在低利率推动下，温市的房价还要持续升温。这样，国民的负债也会加大。加拿大央行也在3月初发出警告，国民负债过高，是很严重的风险。很多经济专家也联合发出呼吁，希望政府立即出手干预，纠正这种不正常的经济畸形现象。