财发现：盘点中国人海外炒房6大目的地(4)

　　TOP2 澳大利亚

　　在宏观经济环境的影响下，澳大利亚大城市的房价近期上浮，其中悉尼成为这一轮房价上涨的“火车头”。仅在2013年1月份，悉尼房价就上涨了2%。澳大利亚B1建筑集团董事长祁岳说，华人已经成为在悉尼置业的主力。不过，其中多数人以长期投资为目的，短线炒作的投资者并不多。在过去5年中，中国买家是澳大利亚房地产最大的海外客源，价位在50万澳元(1澳元约合6.47元人民币)至70万澳元的房子最受中国买家欢迎。

　　悉尼房地产稳定的回报吸引了华人引资者。近50年来，悉尼及附近卫星城内交通方便、学区好的公寓价格一直保持上升趋势。业内人士分析说，购买悉尼住房的华人大体可以分为三类：

　　首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多买房，以促进澳大利亚的经济；

　　其次是来自大陆等地的购房者。比如，许多在澳中国留学生已经改变租宿舍的习惯，而开始买房。这背后的道理非常简单。悉尼租房价格高，与其让孩子每月交房租，不如让孩子把租金作为房屋的分期付款。这样在孩子学业结束时，可以把房子再出售。由于房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补学费拉下的亏空。

　　第三则是中国大陆和澳大利亚以外的华人投资者。临近澳大利亚的一些岛国，政治安全形势并不稳定，不少在这些国家积累了财富的华人，往往喜欢把资金用于在澳购置房产，以求安全。

　　TOP1 加拿大

　　加拿大，特别是温哥华和多伦多这两个城市的房价，在美国房价大跌的这几年里，不跌反升，除了房贷利率大幅降低的原因以外，就是与来自新兴国家的移民，特别是来自中国的移民大肆炒房有关。已经严重影响了当地人的生活，使得加拿大不得不修改移民政策，暂停了投资、企业家、依亲团聚类的申请，撤销了30万技术移民的申请等，将移民的大门渐渐关上……

　　据专业人士分析，随着中国移民的日渐增加，在低利率推动下，温市的房价还要持续升温。这样，国民的负债也会加大。加拿大央行也在3月初发出警告，国民负债过高，是很严重的风险。很多经济专家也联合发出呼吁，希望政府立即出手干预，纠正这种不正常的经济畸形现象。