央视：北京房价在疑虑中上涨 楼盘仍然供不应求(2)

　　记者：您借了多少钱

　　司机：我借了8万。

　　记者：借了几个人？

　　司机：借了四个到五个。

　　出租司机告诉记者，按他们每月四五千元的收入，只能考虑申请经济适用房、两限房，六环以内的普通商品房他们几乎想都不敢想。出租司机既然不是北京的刚需。那么数量更为庞大的公司白领呢？在通州，记者也见到了这位小伙子，他告诉记者，父母和自己一家三口目前居住在一个只有74平米的房子里，要改善居住需求，只能把现在的房子卖掉，添些钱再买一个面积为90平米的房子。

　　通州买房人：如果加上交房的契税的话210万。

　　记者：您这个估计要贷款多少？

　　通州买房人：我贷款80万。

　　但这位34岁的小伙子告诉记者，如果10年前没有买房的话，靠现在的收入在通州买房，简直就是天方夜谭。幸运的是，10年前他买了房，因此现在小房换大房，只需要贷款80万，而在未来的30年里，每个月他要付出4000多元的月供。

　　通州买房人：我这是没办法，被逼的。

　　记者：不买房会怎么样？

　　通州买房人：不买房住不下。孩子，父母看孩子。一个70平米的房子住5口人，哪住的下啊？对吧，没办法。被逼的买房，不然谁会在这么贵的时候买房，我疯了吗？

　　那么，80万元的贷款，会对这个家庭造成多大的压力呢？小伙子说，他们夫妻每月的收入只有1万元左右，每个月除去4000多元的月供，还剩6000元，而6000元全养活一家三口，显然是不够的。

　　通州买房人父母：他们俩人去掉一个人的工资还贷款，三口之家靠一个人维持，维持不了吧？我们老两口援助吧。我想这样的家庭挺多的。

　　通州买房人：只能这样。你不可能让我们不吃不喝不生孩子吧？

　　那么，在北京的通州，像小伙子这样的年轻人，还有多少呢？

　　通州买房人：30多岁，除了是事业真的特别好或者是家里经济条件非常好的，基本上都会背着100万左右的贷款吧，差不多如果买的晚的话2007年以后买房基本上都得背100万左右。

　　虽然这个小伙子认为目前通州的房价，对他的家庭来说负担太重了，但他也表示，即使咬着牙也要买，因为他看不到促使房价下跌的力量。

　　通州买房人：政府绝对不会让房价跌的，关注房企的微信平台号称2020年通州要涨到6万一平米，我不知道到那个时候大白菜多少钱一斤了。

　　在北京，如果不靠父母，可能很多人都要通过这样一条道路，实现自己的住房梦，赚了钱先买一套小房子，如果赚到更多的钱，再换一套更大的房子。正是一个个家庭的努力，造就了北京多层次的住房市场。而目前，在房价持续创下新高、很多人都在观望的时刻，到底又是哪些人在买房呢？北京华业地产公司副总裁陈云峰告诉记者，对公司楼盘的销售情况进行统计分析后，他发现，一个神秘的人群成了目前买房的主力军。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：我看了一下买我们房子的这些人进一个售楼处我数一个年龄都在30岁到35岁之间。而且我注意到了一个特别有趣的现象就是每进去10个几乎都是带着自己大肚子的老婆进去。所以这就回答了什么人在买北京的房子，特别像是通州这样的房子，实际就是刚需人群，有孩子的，或者要生孩子的，来买这个房子的。我们感觉占到了60%左右，这60%都是刚性的需求啊。

　　多年前，地产名人冯仑曾经说，“丈母娘”是刚需，“丈母娘”抬高了房价。而今天，陈云峰也用自己的统计表达了：一个家庭的未出生或已经出生的“宝宝”们，目前也成了北京房地产的新“刚需”。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：所以我们也可以想象在北京工作的北漂一族

　　应该说承担了很大的买房的压力。

　　作为一个地产商，陈云峰表示虽然他理解生活在北京，还没有买房居民的巨大压力，但是，他也坦言，这种压力还会长期存在，因为，北京的高房价，根本上是中国的产业格局造成的。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：我觉得起码在10年内这就是一个趋势。你在老家，特别是在县城。你能找得到一个好的企业吗？除非你能够挤进政府机关。你再回想一下咱们的地级市有好的企业吗？所以现在就是咱们房地产它所反映出来的问题，实际是我们整个国家的产业发展不均衡的问题。它就造成了像北京的这种首都性城市它这种大量积聚的资源，吸引了大量的年轻人来寻求发展的机会。尽管车堵了，尽管雾霾了，尽管房价这么高。你不在这你怎么办？实际没有选择啊。只有中国的这种产业的规划更合理了。我们的人口大家都不奔着北京来了。我们的房地产才能真正的冷却下来，那个时候价格才不涨。否则价格一定是上涨的。根本就没有什么争议一定是上涨的。

　　产业，决定着人口的聚集和离散，也决定着一个城市的地产价格。不久前，国家做出了京津冀一体化的发展战略，要把集聚北京的大量产业逐渐疏导到一个更大的区域，这对北京的人口也会起到分流的作用。而调查中记者也发现，北京空气污染日益严重、房价越来越高的情况下，离开北京也正成为一种新的市场力量。在房山和河北的边界，记者也看到大山深处，通过开山平地、占地56平方公里的天鹅湖生态卫星城正在兴建。在这里，不仅拥有2000亩的湖面，同时按山势的高低不同也分别坐落着欧洲乡村风格的联排别墅和商品房。6年来，这里对北京市民已经销售了5000多套住房。

　　北京购房人：我们上周刚买的。

　　记者：上周刚买的？花了多少钱

　　北京购房人：花了120万

　　记者：多少平米？

　　北京购房人：应该是172.46平米。

　　这位大姐告诉记者，很多北京的老人在这里买房，一方面是优美的自然环境适合养老。但考虑最多的却是，北京市内房价太高，儿女要解决住房问题，一般都要花费几百万才能解决，这会造成巨大的经济压力，因此他们退休后选择在这里买房颐养身心，而市内的房子就让给儿女们居住，以减轻他们的经济压力。由于亲人之间离得并不远，亲情也能得到维护。

　　北京购房人：我们因为退休了，将来就是牵涉养老，反正身体是排在第一位的。

　　记者：您是旅游地产或者养老地产的新刚需，可以这么讲吧？

　　北京购房人：今天先过来看看。

　　记者：看完之后感觉怎么样？

　　北京购房人：感觉还是不错，挺好的。

　　记者：有考虑要买吗？

　　北京购房人：有考虑啊。

　　目前，环北京周边，像天鹅湖这样的养老社区正在白洋淀、易水河等地快速崛起，而这样品质的楼房，一套65平米的房子价格不到40万，200万不到就能买一套180平米的联排别墅也吸引了大量的北京人。从现实情况看，北京老人的外迁一旦形成更大潮流，也将在北京市内腾出大量的住房，对不断上涨的房价起到抑制作用。采访中，天鹅湖的开发商也告诉记者，由于前来购房的北京人越来越多，这里的房价一直都没有降。

　　华银基业房地产开发有限公司总经理庞文剑：从2009年至今，已经是经历了几次经济发展的高潮和低潮。但是始终应该说是比较平稳的，稳步上升的一个趋势。到目前为止没有进行过降价。

　　庞文剑告诉记者他会一直保持低价策略，吸引北京人源源不断的搬到这里，而为了使这里更具活力，他还将在这里打造各种产业园区，来吸引年轻人入住。

　　华银基业房地产开发有限公司总经理庞文剑：像城市一样完善的一种配套然后再有更高的一个性价比，所以这也是这个项目从2009年开盘至今，我们一直不是把它当成一个项目在打造，一直把它当成一个小城镇来打造。

　　对于天鹅湖生态卫星城的做法，陈云峰也认为，这和北京的楼市形成了新的互动，有利于缓解北京的住房压力、控制房价。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：把人口能够利用轨道交通都疏导到卫星城，这个是北京正在做的工作。另外它也明确了不再摊大饼了，所以这次提到京津冀一体化，像河北的燕郊，涿州，包括最近跳出来的保定，包括沧州。这些区域实际离北京高铁的距离也就大概一个小时。都属于都市的一小时生活圈之内的我觉得它们也会承接很多的北京的人口。

　　城市产业结构决定了“刚需”购房者成为北京楼市屹立不倒的基石

　　北京是一个特殊的地区，它不仅是国际一线的都市，同时也是13亿人口心向往之的首都。在北京，不仅有针对弱势群体的保障房，也有需要申请才能购买的自住型商品房。而同样条件的商品房，不同地区之间的价格差距也非常大，不同人群的购买能力更是相差悬殊。国家和地方不断推出的各种房产政策，也会对北京楼市造成多重影响。那么，在这样一个复杂的经济环境里，我们究竟是该买房，还是继续观望呢？

　　一方面北京的房子还是那么贵，另一方面我们也看到刚需下，一个个房奴在艰难生存。那么这样的状况能够维持多久？北京的房子究竟向左还是向右，各种声音我们都来听一听吧，不过买不买房，主意还得您自己拿。

　　城市资源影响着“刚需”购房者

　　在北京朝阳区的这家麦田房产，中介人员告诉记者，这里的二手房相比去年价格下降了不少。

　　麦田地产中介人员：肯定跌了，去年那会三万三四都是低的了，现在三万元的都有。在房山的一手房销售现场，中粮万科的销售人员这样告诉记者。

　　中粮万科销售人员：这个价格最近是涨还是跌了？我们项目也没什么太大的变化。跟去年的价格差不多。

　　在北京的燕郊，夏威夷蓝湾的销售人员这样说。

　　夏威夷蓝湾销售人员：卖得不太好，肯定是比以前稍微差一点，但是降价绝对不会降价。

　　首尔甜城的销售人员也这样告诉记者。

　　首尔甜城销售人员：2013年的元旦开的盘。

　　记者：当时是卖多少钱

　　首尔甜城销售人员：7000多元

　　记者：这1年都涨到了这么高？

　　首尔甜城销售人员：对。12000元。现在地铁不是要进燕郊了吗？这样的话咱们价格以后还会涨。

　　记者：你估计现在没人买房子还能维持多长时间？

　　首尔甜城销售人员：这种情况，说实话其实包括客户包括开发商都有点崩不住了。

　　华业地产副总裁陈云峰告诉记者。

　　华业地产副总裁陈云峰：但是开发商的资金紧张，需要市场。这种销售量大幅下滑到多长时间呢？大概是9个月到12个月，也就是3个季度到1年开发商才会真正感觉到自己的资金链紧张。所以说我们说现在就说开发商的资金链紧张了还为时过早。

　　北京房地产协会秘书长陈志这样判断北京的楼市。

　　北京房地产协会秘书长陈志：我们的预期应该是在未来6月份7月份吧市场会回归一个正常的状态。

　　【半小时观察】：

　　国际上对于房价的判断有一个概念就是房价收入比，按照惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而北京这个数字是19.1，高居全国榜首。而这样的严重偏离已经维持了很多年。事实上，很多人都曾经认为北京房价太离谱，迟早会降，但是北京的房价一直在涨。具体分析，我们可以看到，买房的主力军并非是大富大贵之人，而是那些三十而立的年轻人，他们宁愿背负高额的房贷也不愿回到家乡。事实上，高房价的背后折射的正是中国产业结构的不均衡。正如片子中所说，产业，决定着人口的聚集和离散，因此也决定着一个城市的地产价格，因为我们每个人都需要工作，都需要一个相对良好的人文和社会环境。而在中国能够吸引大多数年轻人创业和乐活的城市并不多。调控房价，说到底是产业结构的调整。