35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比性

　　在中国，购房是人生的一大事，但随着土地资源的稀缺、建筑成本的增长、住房需求的增加等因素，买房成了老百姓最为头疼的事情。

　　此前，一张《买房痛苦指数地图》在网上蹿红，以80平方米、3成首付、不吃不喝为例计算，北上深等城市居民均需要10年以上的时间才能买到一套房子，夸张地说明买房不易的事实。

　　近日，某地产研究院也发布了全国35个大中城市房价收入比排行榜，北京高居榜首，超出合理值3.2倍。华远地产董事长任志强对于该份排行榜的计算方式，指出：“国际统一用中位数，否则没有可比性。”

　　该份排行榜中的房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

　　但在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。

　　报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大，并认为，中国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　前瞻点评：结合2014年目前所公布的楼市交易数据，今年房地产市场普遍处于下行态势，虽然偶有楼盘传出大降价、大甩卖的消息，但并未见得能为计划置业者带来如何多的实惠。

　　任志强作为开发商，固然并不想看到楼市的崩盘，但他的这番驳斥言论确实有其可参考性。对于排行计算，中位数会比平均数更准确更有代表性，但问题是如何精准计算出人们的收入水平，恐怕这只有相关统计局才能大概知道，但如今人们的隐性收入愈发多，这些又是否纳入到计算中呢，我们不得而知。

　　其次，报告认为，一旦房价收入比高于4-6就可以推论认为房地产可能存在泡沫，我们可以感受到的是，房价是年年涨，但中国的房地产泡沫尚未得来，今年虽形势不佳，但并见得有充分的崩盘迹象，因而对于这种排行榜，不妨一笑置之。