盘点2014年中国新出现的6大鬼城(6)

　　5、烟台楼市库存高企，谁来买

　　库存对于别的城市来说可能只是一个数字而已，但是对于烟台来说，却在两年前成为传说。2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪，至今仍未恢复。即使如此，库存对于烟台来说，仍然是个沉重的负担。

　 　高策机构数据统计，截止至2014年4月30日，烟台住宅总供应量为784.9万㎡(该供应量=存量+新增供应量)，相比去年同期增加22%。4月份， 烟台住宅市场新增供应面积约50.8万㎡，，与2013年同期比较来看，新增供应量同比增加196.9%。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约 20.4万㎡，同比下降18.6%。

　　由此，我们不难推断出，截至4月底，烟台楼市住宅存量面积面积为764.5万㎡，而前四个月烟台楼 市住宅项目总的销售面积为78.09万㎡，月均消化19.52万㎡，根据消化周期=目前存量/前3个月平均销量的公式来计算，目前烟台楼市的住宅存量需要 39个月才能消化完。这无疑是个惊人的数据，即使在未来一段时间内烟台不再有新增楼盘，那么未来3年里现有的全部房源也卖不完。