租房or买房 2014年你会终止纠结吗？

　　租房还是买房？对适龄青年来说，这几乎是个永恒话题。2014年全国楼市分分钟在变化，各地楼盘降价与购房新政的不断出台，让不少一直靠租房过渡的“刚需”们一次次陷入犹豫。是出手买房还是继续等待，这对工薪族以及小个体户来说，真的是一个不大不小的困扰。

　　下面小编从理财角度为你分析买房与租房两者哪个更划算。

　　假如赵先生现在手里有20万元的积蓄，首次购房，按照湘潭当下房价4000元/m2 ，房子面积为120平米计算。那么：

　　买房：20年后拥有一套房产

　　买房共需花77.3万元

　　房产总价：48万元首付三成：14.4万元税费等：2.5万元偿付贷款利息及本金：60.4万元

　　如果办理的是商业贷款，赵先生需要贷33.6万元，还款期限假设为20年。按照目前的按揭贷款利率，以基准利率6.55%计算，赵先生每月要支付2515元的月供，那么，20年总共的利息是26.76万元。

　　除此之外，加上最初支付的2%契税和1%办证手续及物业维修基金等费用，各项税费共要支出大概2.5万元。

　　如此算来，20年后，赵先生花费了14.4万元+2.5万元+60.4万元=77.3万元，拥有的是一套住宅。

　　租房：20年后拥有53.57万元资金

　　租房省下的钱及储蓄利息：24万元+0.84万元=24.84万元省下的首付钱及储蓄利息：16.9万元+2.5万元=16.9万元

　　如果赵先生不是买房，而是用同样的资金来租这一套房子的话，为了方便计算，假设这套房子每月的租金为1515元，而且20年不变，那赵先生每月手头的2515元闲钱还剩下1000元。假定赵先生将每月剩下的1000元用作储蓄，为了便于计算，采用每年整存整取的方式，根据目前的存款利率3.50%计算，20年下来，赵先生能获得约为8400元的存款利息。

　　另外，假设赵先生当初用于首付的16.9万元固定资金也用作储蓄，选择20次1年期定期存款，按整存整取的方式，根据目前3.50%的利率计算，20年后，赵先生获得的利息为11.83万元。

　　如此一来，20年后，赵先生实际支出了1515元×12月×20年=36.4万元的房租，而20年中，赵先生储蓄获得的利润为11.83万元+0.84万元=12.67万元。与买房支出77.3万元相比，赵先生相当于省下了77.3万元-36.4万元+12.67万元=53.57万元的资金。

　　租房者要懂得闲钱投资增值

　　以上数据分析似乎仍然没有得出结论，很多人对买房和租房还是褒贬不一。赞成买房者，最诟病租房的，就是每月房租日积月累，都可买一套房子了，付了二三十年房租到时还是两手空空。而赞成租房者认为，租房比买房自由，只需拿出少部分工资付房租，余钱可以提高生活质量，住得不顺心可随时换房，闲钱存银行吃利息，还可以投资。

　　资深理财专家分析，除了单纯的数字比较外，其实租房未必比买房划算。虽然租房的优势在于手头会拥有一大笔资金，但关键要看这笔资金是否有合适的投资渠道，能够保证增值。目前物价上涨比较快，如果没有好的投资渠道，这笔资金将面临贬值。

　　自住型买房者不必太在意房价短期波动

　　而反观买房，什么时候适合下手买房呢？业内专家认为，如果买房是完全用于自住，那么任何时候都是买房时机，只要适合自己财产收入状况、满足自身居住要求的物业均可以选择。因为，房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下，并没有实际意义，选择一套真正适合自己的住房才是关键。但如果买房带有投资目的，我建议可短期观望，适时出手。

　　哪些人更适合租房？

　　当然，最后小编提醒，并不是所有的人都适合买房，对于一些特定的人群，租房要比买房更适合自身的实际情况。

　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算；

　　二是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出；

　　三是收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

　　小编注：租房or买房，需要根据自身具体情况分析，但不管是买房还是租房，保证获得最好的生活质量才是最终要追求的。