盘点2014年中国新出现的6大鬼城(3)

　　2、鞍山楼盘库存消化需51月

　　鞍山作为我国铁矿石储量最丰富的地区，其第二产业一直在经济中占有较大的比重。为了摆脱这种局面，鞍山市政府谋划鞍山由生产型城市向消费型城市转型。2005年至2010年，鞍山市将城区内180户工业企业搬迁至城郊工业园区，其中不少地块被用来开发地产项目。

　　鞍山市的土地出让也一直处于高位。搜房网数据显示，2012年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗，总面积达到365万平方米；2013年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗，面积超过357万平方米。但数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米，同比下降97.3%。

　　与此同时，近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。

　　“通过土地刺激经济是一把双刃剑”，业内人士高晓伟表示，“地产是短期收益最高的选择，如果节奏控制得好，地方经济可以像滚雪球一样循环起来。”在他看来，鞍山现在的高库存以及回迁房停工等现象，说明鞍山市在房地产发展上操之过急。