投资酒店式公寓好还是选择下沙大学城北海宁买住宅好？

　　我在滨江区有两套房都是89方的，手上还有现金150万。是投资酒店式公寓好？还是到下沙大学城北海宁买住宅好？去年还买过德信君宸的商铺，老公天天念叨商铺亏了，现在比较纠结。

　　答：商铺的确会比较容易亏，或者说看起来亏，一不小心就会买到不太如意的产品。并不是说这些商铺的地理位置不好，而是没有很好地运营起来。如果有一个厉害的运营商，还是可以带动起商铺的经营，只不过现在很多开发商都没有想到这一点。现在念叨也没用了。其实像德信君宸那一带，从地理位置看还是会陆续起来的，不会特别差，以后应该也是能卖得出、租得出的。

　　在酒店式公寓和海宁的住宅之间，还是相对偏海宁的住宅一些，当然指的是大学城北的海宁。因为现在价格还算好，房子也有得买，而且大牌的开发商也都过去了，不再像以前一样只能选不知名开发商开发的房子。下沙大学城北的居住面，以后会越来越宽，对于区属方面，在价格面前，很多人会妥协。

　　我现在有一个想法，把手上万科·紫台的89方卖掉，置换成一套三墩北附近两百多万的学区房自住，另外再买一套两百万的房子投资，请问这个思路正确吗？

　　看来最近三墩北是一个挺红的板块，大概也是因为它的价格吧。对很多人来讲，两万多的价格，还是在西湖区，边上有产业，地铁也能通到附近，还是很具吸引力的。所以，拿万科·紫台现在的价格，去换一套更有性价比的房子，这思路当然没错。但是，这个思路能不能顺利实践下去，需要自己把握好。

　　如果挑不到像三墩北这样特别有性价比的房子，那万科·紫台这样的房子，也不用特别折腾。因为，在普福板块内，紫台还是比较有优势的，边上的几个楼盘都不如它，而且城东现在的选择余地也不是很大。当然它也有一个弊端，万科·紫台离地铁不算近，需要跨越整条德胜快速路，这是一条超级大马路，包括交通也比较绕一些，但是这里居住成熟度已经比较高了。所以，如果换不到更好的，那就省一些折腾，如果能顺利地按照你的思路来，可以换到更有性价比的房子，那当然是可行的。