房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标？

　　如今，杭州都市圈的概念愈发深入人心，杭嘉湖绍四城正在不断地融合。在楼市之中，杭州与周边城市的关系也变得愈发紧密。

　　近日，恰逢湖州房交会，凤凰房产奔赴现场，观局湖州楼市万象。

　　湖州市第19届房地产（展示）交易会现场（祝立铭/摄）

　　11日（周一），凤凰房产来到湖州房交会的现场。有不少购房者正围绕着沙盘，向置业顾问咨询。“前两天人更多一些。”一位在现场分发传单的小蜜蜂告诉凤凰房产。

　　湖州房交会现场（祝立铭/摄）

　　尽管最热闹的周末已经过去，但有不少展位仍然拥有相当高的人气。其中，融创、恒大、祥生、大家房产等品牌房企的展位上尤为热闹。

　　据悉，此次湖州房交会共计吸引了18家房企旗下的近30个项目参展，范围遍及湖州主城区的各个热点板块。

　　参展房企名单（祝立铭/摄）

　　其中，从未有过开盘记录的纯新盘数量不少。包括融创西山宸院、大家仁皇府、祥生交投悦江南、承安新都会、佳源优优学府在内的多个项目都将在年内首开亮相。

　　另外，现场也有不少续销项目以及9家二手房中介参展。

　　在产品方面，此次参展的楼盘涉及高层、洋房、排屋、商业等多种物业类型。现场也出现了以鑫远太湖健康城为代表的养老养生地产项目。

　　此外，此次房交会上也有不少70年产权的小户型公寓产品，颇受投资客的关注。水岸公馆以及房总集团旗下的云溪公寓、望园项目，由于面积小、总价低等优点，吸引了不少投资客进行咨询。

　　在房交会现场，有不少开发商表示：从去年下半年开始，湖州市区房价有了明显的涨幅。

　　根据透明售房网湖州站数据，截至11月底，今年湖州中心城市住宅销售总金额已达258.52亿元，顺利超过2016年（245.03亿元），达到历史新高。

　　2014-2017年湖州市区住宅销售金额数据（凤凰房产/制）

　　单价方面，前11月湖州中心城市住宅的成交均价已经达到了9221元/平米，相比2016年（7667元/平米）上涨近20.27%。

　　根据凤凰房产在房交会现场收集的信息，目前湖州市区内单价万元以下的项目已经不多，大部分项目的报价主要集中在11000-16000元/平米范围内。

　　“我们首开价格还是比较实惠的，后面开盘报价肯定还会再提高。”融创湖州府的置业顾问表示。

　　2014-2017年湖州市区住宅成交面积数据（凤凰房产/制）

　　成交套数方面，今年湖州中心城市的住宅销量也在持续上扬。透明售房网湖州站数据显示，今年5月，湖州中心城市住宅成交共计3807套，刷新历史记录。

　　2017年1-11月湖州市区新建商品住宅成交情况（凤凰房产/制）

　　可以说，“量价齐升”俨然已经成为了湖州楼市的关键词。

　　而在二手市场方面，尽管目前湖州尚未出现一二手房价格倒挂的现象。但包括老城区在内的热门板块，已经出现了二手房房东惜售的现象。

　　去年以来，湖州楼市形式一片大好，多个板块房价纷纷刷新。

　　有业内人士认为，主要得益于湖州对于拆迁户采用的“房票”安置方法，以及投资客的纷纷入场。

　　今年上半年，湖州更是推出了“湖十条”利好政策。在周边城市调控收紧之时，湖州却反其道而行，使得湖州成为了周边需求外溢的一大承接地。

　　“湖十条”主要内容

　　据相关机构统计，2017年上半年，外地客户在湖州购房的占比达到54%，首次超过本地客户。而在2016年时，外地客户仅占据湖州购房人群的42%。

　　除了来自杭州、嘉兴及甬台温等地的省内客户，今年也有不少来自上海、江苏、安徽的客户在湖州市区购房。

　　湖州房交会现场（祝立铭/摄）

　　凤凰房产在房交会现场了解到，除个别楼盘外，目前在湖州购买住宅的外地客户需要支付四成首付（本地客户三成）。此外，与本地购房者在政策层面并没有太大的区别。

　　除了购房者外溢至湖州，房交会现场也有不少从杭州、嘉兴等地跳槽而来的置业顾问。“杭州没房子卖，我就来湖州了。”一位曾在杭州拱墅区某盘工作过的小哥表示。

　　据凤凰房产观察，目前湖州市场上在售的楼盘数量并不是特别多“湖州市区目前的有效供应量还是相对紧张的，与周边嘉兴等地状况差不多。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为。

　　湖州房交会现场（祝立铭/摄）

　　不过，由于近年来土地供应较大，未来2-3年内湖州市区还将有大批新房入市。

　　根据好地研究院数据，今年前10个月，湖州市区共出让了92宗地块。其中，宅地共有64宗，总可建体量达582.7万方。这一数字，相当于2016年1月至今湖州住宅成交面积的总和。

　　近几年，包括融创、保利、碧桂园、恒大、祥生、大家房产在内的品牌房企，纷纷落子湖州。尽管今年湖州市区出让的部分地块实行“限房价、限装修价、限车位价”等政策，但似乎并没有影响房企的拿地热情。

　　后续，湖州楼市将如何前行，凤凰房产也将持续关注！