房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标?

www.yingfu001.com 2017-12-19 06:08 赢富财经网我要评论

  如今,杭州都市圈的概念愈发深入人心,杭嘉湖绍四城正在不断地融合。在楼市之中,杭州与周边城市的关系也变得愈发紧密。

  近日,恰逢湖州房交会,凤凰房产奔赴现场,观局湖州楼市万象。

房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标?

  湖州市第19届房地产(展示)交易会现场(祝立铭/摄)

  11日(周一),凤凰房产来到湖州房交会的现场。有不少购房者正围绕着沙盘,向置业顾问咨询。“前两天人更多一些。”一位在现场分发传单的小蜜蜂告诉凤凰房产。

房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标?

  湖州房交会现场(祝立铭/摄)

  尽管最热闹的周末已经过去,但有不少展位仍然拥有相当高的人气。其中,融创、恒大、祥生、大家房产等品牌房企的展位上尤为热闹。

  据悉,此次湖州房交会共计吸引了18家房企旗下的近30个项目参展,范围遍及湖州主城区的各个热点板块。

房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标?

  参展房企名单(祝立铭/摄)

  其中,从未有过开盘记录的纯新盘数量不少。包括融创西山宸院、大家仁皇府、祥生交投悦江南、承安新都会、佳源优优学府在内的多个项目都将在年内首开亮相。

  另外,现场也有不少续销项目以及9家二手房中介参展。

  在产品方面,此次参展的楼盘涉及高层、洋房、排屋、商业等多种物业类型。现场也出现了以鑫远太湖健康城为代表的养老养生地产项目。

  此外,此次房交会上也有不少70年产权的小户型公寓产品,颇受投资客的关注。水岸公馆以及房总集团旗下的云溪公寓、望园项目,由于面积小、总价低等优点,吸引了不少投资客进行咨询。

  在房交会现场,有不少开发商表示:从去年下半年开始,湖州市区房价有了明显的涨幅。

  根据透明售房网湖州站数据,截至11月底,今年湖州中心城市住宅销售总金额已达258.52亿元,顺利超过2016年(245.03亿元),达到历史新高。

房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标?

  2014-2017年湖州市区住宅销售金额数据(凤凰房产/制)

  单价方面,前11月湖州中心城市住宅的成交均价已经达到了9221元/平米,相比2016年(7667元/平米)上涨近20.27%。

  根据凤凰房产在房交会现场收集的信息,目前湖州市区内单价万元以下的项目已经不多,大部分项目的报价主要集中在11000-16000元/平米范围内。

  “我们首开价格还是比较实惠的,后面开盘报价肯定还会再提高。”融创湖州府的置业顾问表示。

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  2014-2017年湖州市区住宅成交面积数据(凤凰房产/制)

  成交套数方面,今年湖州中心城市的住宅销量也在持续上扬。透明售房网湖州站数据显示,今年5月,湖州中心城市住宅成交共计3807套,刷新历史记录。

房价猛涨20%、成交金额创新高 湖州成为投资客的新目标?

  2017年1-11月湖州市区新建商品住宅成交情况(凤凰房产/制)

  可以说,“量价齐升”俨然已经成为了湖州楼市的关键词。

  而在二手市场方面,尽管目前湖州尚未出现一二手房价格倒挂的现象。但包括老城区在内的热门板块,已经出现了二手房房东惜售的现象。

  去年以来,湖州楼市形式一片大好,多个板块房价纷纷刷新。

  有业内人士认为,主要得益于湖州对于拆迁户采用的“房票”安置方法,以及投资客的纷纷入场。

  今年上半年,湖州更是推出了“湖十条”利好政策。在周边城市调控收紧之时,湖州却反其道而行,使得湖州成为了周边需求外溢的一大承接地。

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  “湖十条”主要内容

  据相关机构统计,2017年上半年,外地客户在湖州购房的占比达到54%,首次超过本地客户。而在2016年时,外地客户仅占据湖州购房人群的42%。

  除了来自杭州、嘉兴及甬台温等地的省内客户,今年也有不少来自上海、江苏、安徽的客户在湖州市区购房。

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  湖州房交会现场(祝立铭/摄)

  凤凰房产在房交会现场了解到,除个别楼盘外,目前在湖州购买住宅的外地客户需要支付四成首付(本地客户三成)。此外,与本地购房者在政策层面并没有太大的区别。

  除了购房者外溢至湖州,房交会现场也有不少从杭州、嘉兴等地跳槽而来的置业顾问。“杭州没房子卖,我就来湖州了。”一位曾在杭州拱墅区某盘工作过的小哥表示。

  据凤凰房产观察,目前湖州市场上在售的楼盘数量并不是特别多“湖州市区目前的有效供应量还是相对紧张的,与周边嘉兴等地状况差不多。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为。

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  湖州房交会现场(祝立铭/摄)

  不过,由于近年来土地供应较大,未来2-3年内湖州市区还将有大批新房入市。

  根据好地研究院数据,今年前10个月,湖州市区共出让了92宗地块。其中,宅地共有64宗,总可建体量达582.7万方。这一数字,相当于2016年1月至今湖州住宅成交面积的总和。

  近几年,包括融创、保利、碧桂园、恒大、祥生、大家房产在内的品牌房企,纷纷落子湖州。尽管今年湖州市区出让的部分地块实行“限房价、限装修价、限车位价”等政策,但似乎并没有影响房企的拿地热情。

  后续,湖州楼市将如何前行,凤凰房产也将持续关注!


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