普通、限价、共有产权你该买啥？看过就知道了

　　原标题：普通、限价、共有产权你该买啥？看过就知道了

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　　当下北京楼市可买的主流楼盘有三种：普通商品房，限价型商品房，共有产权房，这三种产品中在哪里可以得到真实惠呐？

　　普通商品房新房虽然会被有关部门限价，但是转现之后限制就会相对变小，真性价比就得是实打实的。像首开香溪郡90-105㎡三居现房总价400万/套起，在北京绝对是少数。

　　限价型商品房近年以及之后的北京楼市都会逐渐抢占市场热度，它的规则是只要你符合购买普通住宅的资格即可。优势是会低于周边价格，遵守着“70/90”的政策，如果你是用来自住，那么要求5年后交易就不会是一个限制你考虑的因素。

　　况且，为了避免开发商偷工减料或私自加盖，政府在出让地块时对限价型商品房甚至限定了容积率、绿化率等具体要求，品质方面无需担心。

　　现在市面上比较火得金樾和著，是中海、首开、保利及龙湖联合开发，品质可以得到保障。金樾和著预计在2017年4季度开盘销售，主要推户型为89平米多功能三居、127平米全家庭四居，以中高端人居改善为项目定位，限价38994元/平。如果你是首套购房者，只需要首付约139万即可入手，你说实惠不实惠？

　　再说共有产权房。

　　在北京他的前身是自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛），但是它比自住房更狠的地方在于产权份额的瓜份。价格之地是普通商品房和限价型商品房不能比的，但是申请条件之苛刻也是两者不能比的。

　　简单理解，你的房价比周边房子便宜一半，有可能你手里的产权也只有一半。即官方解释的：购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

　　举个例子，最新公布的共有产权房金隅大成·金成雅苑二期，位于顺义区顺义新城，均价只需19000元/平，46-74平一居170套，约79-89平两居799套，总套数969套。但是！金隅大成·金成雅苑二期单套住房的购房人产权份额比例为40%，燕顺投资公司（政府产权份额代持机构）持有剩余60%份额。

　　如果你只需要自住的话，共有产权房绝对是最合适的，当然前提是你有机会摇上。

　　如果你还有其他目的，那么要不就在普通商品房里“淘”；要么直接选择限价型商品房，遇到好地段好产品，出手要快。