内行看门道：什么样的房子涨价潜力最大？(4)

　　所以年轻人不要抱怨，放好心态，机会一直都有。你手里的本金不多，但你用对了地方，三五年之后，又是一番景象。

　　同样的起跑线，100万首付，你买对了地段，日后的财产规模就是不一样。

　　这个起跑线，可能比考什么大学，去什么大公司还要重要。

　　菜鸡以前说过，顺着城市开发的方向，可以找到未来的价值增长地带。比如北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等，都是未来潜力比较大的区域。

　　再说说小区。开发商的因素越来越重要。

　　同一个地段，不同楼盘，房价也有高低。

　　同等条件下，有小区的比没小区的房价高，品牌开发商比小开发商房价高。这是菜鸡朋友已经花300万“损失”，买来的教训。

　　因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。品质和物业管理水平双高的楼盘，房子的折旧会更慢，小区环境优美，治安也很好。

　　这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度，决定了房子未来的价格。

　　最后说说房子本身，位置和户型是王道。

　　首先，不论小区的位置如何，你选择的房子不能靠着主干道，也不能挨着高架桥和地上轻轨线。

　　在这个位置的房子，会承受常年累月的噪音，既影响生活品质，又直接影响房产升值。有人贪图小便宜，挑便宜的房子买，三五年后来看，简直亏大发了。

　　其次，要挑个好户型。

　　虽然户型不是决定房价最关键的因素，但同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，所以更容易转手，也能比别人卖得更高。

　　菜鸡给你一张私房“户型评分表”，专治户型选择困难症。满分100分，根据不同指标扣分，剩下的就最终得分，供你参考。

　　房子本身的逻辑讲完了，还要再提醒大家，尽量买所在城市的主流户型。一二线城市，就是两室，三四线城市，就买三房。原因很简单，主流户型，意味着未来的接盘人比较多，容易出手变现。