内行看门道：什么样的房子涨价潜力最大？(3)

　　但地段背后的东西，大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。

　　你以为你买的是房子，但那一堆砖头不值钱，真正值钱的是附着在房子上的各类资源。这其中包括——

　　开发商、零售商建造的商业资源（大型商场）；政府投资建设的轨道交通资源（地铁轻轨）；政府部门财政补贴造出来的教育资源（各种学区）……

　　如果你只想保值，不追求超额收益，那就闭着眼睛挑市中心，因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校，应有尽有。

　　地铁线越多，购物中心越多，学校升学率越高，你房子的保值潜力就越强。

　　如果你要投资房产，或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车，那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。

　　你需要特别关注这些新闻：

　　第一，政府行政中心搬迁，比如北京通州；第二，大型商务区建设规划，比如上海虹桥商务区；第三，大型交通枢纽建设规划，比如京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划；第四，已批复地铁规划等等。

　　这些信息，在地方政府的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息，比股市里的内幕消息靠谱，而且对你家庭资产的影响要大的多！

　　随手举个就近的例子。如果你认真留意了苏州工业园区的规划，在2015年买入那里的房子，那么你就比在苏州传统城区（姑苏区）的朋友，多赚了可能百把万！

　　下面这张图是房天下的公开数据。从2015年4月到2017年3月这两年的时间里，老城姑苏区的二手房评估价涨了67%，而工业园区的价格涨了103%！

　　请注意，房产是可以贷款加杠杆的，从理财收益的角度来看，如果是两倍杠杆，最终投资收益的差距是108%！而且这还是近两年的差距，未来五年、十年呢？差距只会越来越大。