“有人欢喜有人愁。”伴随楼市的火爆,上市房企2017年也迎来开门红。
据报道,处于房企第一阵营的碧桂园、万科、恒大,今年首两月均呈现出量价齐升的态势。其中,碧桂园前两月实现合同销售额872.6亿元,万科前两月实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米,分别同比明显增长108.15%和92.8%。
广州限购首日:迎来抢购潮
这一波汹涌而来的“限购令”,令人寝食难安,关键的问题来了,连号称“史上最严”限购令都出台了,那么房价会下降吗?
表面上看,通过限购和提高购房门槛,减少购房人数,限制了需求,所以价格就会受到限制。一直以来,“限购令”都被认为是打击投机、抑制投资的最有力武器,能在一定程度上平抑房价,从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。
但有学者认为,从经济学看,这其实是一个谬误。因为价格不是由需求单方面决定,还要考虑宏观经济、收入价格比和供求关系等。简单地说,限购升级政策将一大批投资资金赶出房产市场,但也将一部分刚需购房者者拒之门外。
上海、北京、深圳等一线城市通过各种方法提高买房成本,提高买房门槛,其实就是在变相制造这座城市房子资源的稀缺性。这种严厉的限购条件和政策,让不少人直接失去了购房资格,但是并没有阻止那些能买得起的人,有些人为了获取购房资格,必须会寻找其他资源,使买房代价上升。
这并非危言耸听。2016年3月,上海最严厉的限购政策“沪九条”出台后,与一季度相比,二季度全市市场化新建商品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%,交易量恢复到近5年的平均水平;但是,上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交均价分别为3.5万元/平方米和2.7万元/平方米,同比上涨14.8%和11.3%。
成交面积大幅下降,但是价格反而上升了,这就是去年限购和调控带来的直接效果。正如网友评论,“看似限购,实则告诉大家快来买。限购永远限的是穷人,百分比的首付及贷款年限根本就限制不住有钱人。而被限制的人一旦买房,市场就会疯狂反弹,所以房价一次次限购,一次次暴涨”。
就在广州宣布楼市新政当晚,周边的增城、从化、佛山一些楼盘已连夜封盘准备提价.3月18日,广州限购新政首日,位于不限购的广州增城,出现了抢购潮。当地楼盘采用“先到先得”的开售方式,一大早便迎来大批恐慌抢不到房子的市民,以致开发商不得不组织了大批保安维持秩序。
按照以往经验,随着广州买房门槛升高,无购房资格者将大量流入广州周边,必定引起周边城市房价的不理智增长和大震荡,如此一来,广州买不到,周边买不起也将成为必然. 北上广不相信眼泪,因为哭也没用。
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