北京二手房成交量突然放大，谁最高兴，最不安？

　　春节后，特别是3月份以来，北京二手房的成交量突然放大，买卖双方的激情就好像被瞬间点燃。

　　二手房的放大，总归是什么刺激到了市场买卖双方，细细探究，到还是能找到蛛丝马迹。比如新房基本上没有供应了，如此长期憋着，是人都受不了，刚需着急买房子结婚，手中有钱的着急把钱变成房子，你看耶伦已经连续两次给美元加息了，手中的钱实在不敢留了。

　　新房就那么几套，能买到房子的人简直就像捡到宝一样，那么多没抢到房子的怎么办？虽然二手房比新房贵出不少，但还得买啊，为啥硬着头皮也要买？道理很简单，无论刚需、改善还是纯粹想把手中的钱换成房子的人都很清楚，未来相当长的时间内，市场上的房源将十分稳定，而需求却一直存在。虽然因为各种原因，很多人无法入市，但一旦入市，就如洪水一般，见到房子就会买，就跟当年新房的“日光盘”一样。

　　二手房成为香饽饽更危险

　　按道理，二手房市场本不该如此，因为二手房本来就属于获利盘，接手需要不小的魄力。它的成交量应该比较稳定才是，而不应该像现在这样如扫货一般。

　　中介在这一段时间赚了不少，北京最大的中介，以往对外公开的单日成交量数据，现在已经变成上个月成交的数据了，这个数据有点滞后，二手房市场非常敏感，一个月的时间就能风云变幻，购房者看不到日成交量数据，容易产生错觉。想感受市场，只能去门店挨个走访。

　　不过还有个数据倒是挺有价值的，那就是“房客比”，某网站3月15日最新的房客比是5.2。

　　容我解释一下，在二手房领域，如果房客比超过5以上（新增一套房的同时也新增5个购房者），则意味着市场比较热，如果达到了6，市场非常热。

　　二手房市场热了，谁最高兴？

　　我们所能想到的各方，购房者、业主、中介、银行等。

　　购房者肯定很欢喜，虽然买的比较贵，但对于他们来说，在目前的行情下，能够抢到一套房已属不易，而且在他们的逻辑里，这套房子在未来还会继续下金蛋。

　　业主也会欢喜，因为市场热了，他们便能够这山望着那山高，有位业主就是这样，在短短一个月的时间里，连续调高报价，而且现在看房的人络绎不绝，对于他来说，各位业主还得竞争，意味着他所能拿到的房款比他报的价格可能还要高。

　　对于中介来说，当然也是好事，不仅佣金赚得更多，而且更重要的是现在银根紧张，垫资情况越来越多，垫资虽然是短期融资服务，但利润惊人。

　　银行倒是无所谓，虽然首套房的利率有所上调，但留给房贷业务的额度不够，实际上赚不到多少钱。