给买房迷茫族的21条中肯建议 赶紧get(3)

　　17 有人买房是为了挣大钱，挣少便是亏，有人买房则是求保本不亏即可，有人心理预期介乎两者之间，那种买房是为了在朋友圈晒房本的人不在讨论之列。但上述四种人都是买房人的敌人。你辛苦攒钱买房是为了谋一安居之所，但是上述四种人各有虚荣心，他们对房价的心态，构成了房价下降的天然屏障。尤其是在二手市场上，明明经济大环境不佳，观望周期已经很长了，但房价却被咬紧牙关、纹丝不动，硬生生抗过了冬天，来到了春天，令你瞠目结舌。注意，房价预测中最难以描述的原因就是这种隐秘心理。你以为他们应该顺从大势乖乖就范，却不曾想到人家在房价上有着坚硬的自尊心与冬眠能力。这四种人是房价的天然盟友，是你身边可怕的敌人。

　　18 好的物业是你买房最容易习惯性忽略、但是却影响至关重要的爱人。交房后，你的房子能否保值增值，一看政府公共品，二看行业水涨船高，三看物业是否给力。好的物业就是你房价高低最好的守护者。下次出门记得与保安友好地打声招呼。

　　19 写到这里我再谈谈海南。海南的房价涨的很厉害，毕竟现在还在旺季。它的上涨因素比较多，但不要忘记它之前价格停滞的时间也相当之长。如果不是时间特别丰富的人，其实不建议你去买一套海南的房子，挣钱的机会举国皆有嘛。你去海南旅游，大概率住酒店会更自由放松一些。不要为难自己。未来价格走势，我是觉得不神话也不贬低，比海南的房子更贵的是稀缺天气与环境，它总体上不属于莘莘老百姓，价格上也不会太亲民，但你说它会一路上涨上去，我建议你先问问巴厘岛、马尔代夫、芭堤雅等友好城市与国家的态度。

　　20 谁还在买房？很多文章说90后不买房，因为他们的父母买了太多。每次读完这种文章，字里行间我都能听到啪啪啪的打脸声。也许他们的父母买了够多，但房子是不可移动的，他们的90后子女、00后、10后子女终究要来北上广深、各种省会城市接受爱情、房价与财富再教育的，外地有500套房子，不是不买房的理由，反而是买房的强大财务资本。

　　另外，国家出台的二胎鼓励政策，似乎已经率先在房价市场上进行了提前兑现。现实生活中，地产商已经在大口享用房价的二胎政策红利，很多人孩子还未出生，就已经提前进行了房价消费。这就激活了改善性需求，这种需求就像火车头一样，把前面的高端需求给顶起来了，把后面的刚性需求给拉了起来，链式反应正式启动。那些把人口老龄化与低生育论视为城市房价挑战的观点，太宏大叙事了，怎么说呢？这种事情你不是家长，你不会真的懂。

　　21 关于学区房，不要过分相信开发商的案场许诺，销售员的那些嗓音嘹亮的学区说辞更是不宜当真。受制于很多现实条件，楼盘明明身在学区，但你买了房就是上不了。但是很少有人对你说这样的真话。

　　我个人觉得，学区房的重要性被过分夸大了，它的核心竞争力也与中国教育一再强调的资源分配公平公正性相违背，一朝政策变脸，你的房价在市场上大缩水是分分钟的事情，这有很多家庭遭遇可以例证。很多人觉得，教育公平公正，是雷声大雨点小。可是，那个雨点确实正越来越大，一旦落你头上，每一滴都有可能让你受10万点伤害。