给买房迷茫族的21条中肯建议 赶紧get

　　01房价走势已经城际化，一个城市一种预测，以后，最好不要宽口径提问房价。

　　02 你咨询买房前，一定要想好自己是买新房，还是二手房。买新房，购房人可以利用的政策杠杆与资金杠杆更高，它的定价可以大致看成是批发模式；买二手房，首付更高，但入住更快，它的定价可以大致看成是零售模式，随机性更大，即使是同一小区的同一面积户型，业主报价可能相差数十万元。

　　批发模式下去进行价格谈判，降价一毛两角都是给自己面子了，何况这还是政府替代你与开发商谈判；零售模式下进行价格谈判，尺度很大，同一套房子，不同时间相差个几十万都可以理解。很多朋友遇到这样的情况，往往惊呼市场一夜暴涨或暴跌多少，完全没有必要。个案式成交，有其特殊性，比如人家装修好，不急于卖，都会影响到报价预期。下次遇到这样的情况，要淡定，要理解幕后原因，不要动辄让自己受到打击。

　　03 目前，政府严格执行一房一价，并强制用行政手段、预售许可证审批等手段强行接管了开发商的定价权，等于说是在帮助买房人主动压价，这是一个利好因素。

　　04 如果你有渠道或者关系，可以打听到一些楼盘究竟有多少人在靠着关系买房，那么这个时候你就要加油了。这是一个很可靠的入市绿灯信号，你会为你的犹豫不决付出沉重的代价。过去半年，帝都至少有五成以上的地产项目在开盘之际，关系户比重高达70%以上。在某些明星项目，关系户比重甚至高达90%。

　　05 单价没有总价的意义重要。很多人买房，特别关注单价，其实完全没有必要，纯属自己吓自己。总价决定着你的首付与月供额度，如果你能通过首付与月供两个指标的压力测试，不要太纠结于单价高低。

　　06 如果能够承受，选择最好的户型与最稀缺的户型。如果你自住，你住的是自己挑过最好的户型；如果你投资，在二手市场上变现这个房子时，你的户型在同一个小区内面临的竞争会少很多。

　　另外，如果纯投资，一个40平米的户型会比一个60平米的户型在租房市场上更有投资价值。为何？这20平米的面积差距，在租金上很难兑现出来。也就是说，40平米户型的租金未必比60平米户型的租金低很多，但你买的时候却可以让资金杠杆更大化。

　　07 现在房价的绝对值不低了，但是它有两个支撑因素：楼面地价也在上涨，产品升级换代也在发生。五年前总价500万元的房子罕有新风除霾系统，但现在五六百万元的房子，新风除霾基本标配了。所以，谨慎使用过去的陈旧眼光来指责今日房价的不合理。

　　08 概率很重要。房价当然会跌，但是你买新房，往往看重的是未来至少三五年以后。从概率上看，结合基本面，过去、现在与未来一段时间，核心一线与二线城市的房价上涨的概率要多于下跌的概率。