楼市调控新政下 买得起VS买得了

　　时近年底，三地又掀起调控加码的浪潮——11月10日杭州楼市进行新的一轮调控，提高首付比例、控制贷款，加强限购；11月14日晚武汉出台新政，本地人禁买第三套住房，外地人需连续在武汉缴纳2年社保或个税方可购首套房，且不承认补缴行为；11月15日起，深圳公积金首付贷正式上调。目前广州依然执行“穗六条”，限购政策如前，贷款相对来说还宽松一点，有按揭中介人士表示，公积金贴息贷款和商贷在某些银行仅需两天即审批完毕，速度之快让人难以置信。因此，从目前来看，买得起且有资格买房的人算比较幸运，政府整顿商品房预售以及二手房市场，房源不得随便加价，二手房必须有真实委托才可以挂牌，这些严控措施都是给购房者的“护身符”。宽松的贷款市场对业主来说也是好消息，以往等贷款放款等到脖子都长，如果审批速度如此快，相信放款也慢不到哪里去。

　　对购房者来说，“买得起”和“买得了”是限购时代的两大要素，一个是有能力买，一个是有资格买。目前如火如荼进行中的积分入户申请，对不少有能力买的外地人是“买得了”的一道门槛，作为没有户口的外地人，只能买一套，置换必须先卖再买；如果积分入户成功，购房名额就“+1”，有资格买多一套，且不需要先卖再买。有的人是“买得起”而“买不了”，住房名额已满的人士要不去增城、从化或广州周边的不限购区域置业，或许是购买不限购的商业地产，铤而走险的人或许会选择小产权房。没有产权保障的小产权房或者商铺经营权投资，一向考验胆识与眼光，普通人较少尝试。不限购的商业地产，无论是买铺或者是写字楼、公寓，最好长期持有，否则短炒税费非常重，且商业地产短时间不一定找到接手的下家，入市前要考虑清楚。增城和从化等不限购区域购买住宅，在三种选择中较为稳健，且随着轨道交通的延伸，市中心距离增城、从化以及广佛周边都不算远，趁楼价不高入手一间房屋也不错。

　　当然，入市与否还是要看是否买得起。每个人心中都有一把房价尺子，以前单价三四千元遍地有房买的时候，大家都没有意识买房投资；如今到价格三四万，买房就要掂量一下，但市场似乎已有共识，这个价格是一线城市购房者承受得起的价格，作为投资品，价格有支撑。有消息称，明年是“涨工资”之年，如果收入增加，月供支付能力提升，的确有助于购房者快速做出决定。

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