广州荔湾地块楼面价近3.7万 地价赶超周边房价

　　3.7万/O！不是房价是地价

　　广州新地王诞生于荔湾，实际地价已赶超周边房价

　　“面粉贵过面包”。昨日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交，计入建安成本的话(3500元/平方米)，预计楼面地价达3.68万元/平方米，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王，业主为雅居乐地产。

　　荔湾地块创地王价

　　荔湾区这宗地块位于岭海街12号(荔湾华大物流地块)，占地21908平方米，容积率为4 .07，挂牌起始价为149888万元，折合楼面地价约为1.68万元/平方米，而最终的卖出价是“最高限价”的21.73亿元及配建2.7万平方米保障房，溢价率超100%。

　　今年春季广州推出声势浩大的卖地计划――― 全年拟推出716万平方米的商住地。这个数字多于去年，在全国“去库存”的大背景下，广州今年推地的重点在商服用地。

　　按照今年计划，推地宗数最多的是番禺，有35宗，而荔湾位居第五，按原计划今年将推9宗地，总占地面积超24万平方米，有7宗是宅地，白鹅潭分别推1宗商地和4宗宅地。不过，荔湾的这宗新地王并未列入年初广州国土规划委公布的卖地计划。

　　荔湾华大物流地块早在未开拍之前，有十多家开发商竞相报价，就已达到政府官网限定的最高价，昨日的竞拍直接进入“竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)”环节，经过数十轮一个多小时的争夺，地块最终由雅居乐地产竞得。

　　地块卖点为交通枢纽

　　克而瑞首席分析师肖文晓认为，地王最大的作用就是推高预期。有业内专家认为，地块所在的石围塘区域属以后的交通枢纽，广州有两条地铁线此处交会，而且广佛江珠城轨也在此交会，此处产生地王不足为奇。

　　在肖文晓看来，本次华大物流地块周边房价普遍都在两三万元左右，华大物流地块所处的石围塘属于广州市规划的白鹅潭经济圈范围之内，这一板块的最新定位是白鹅潭(泛珠)滨水商务区，包含现代服务业主体功能区28平方公里，规划总用地面积50.12平方公里，据称要打造成西岸经济新高点，是荔湾区新一轮经济发展的“王牌”。他说，在广州诸多的规划之中，白鹅潭经济圈的规划跟很多高大上的新城规划比并没有什么很特别的优势。“不可否认这块地的条件相当不错，但是也没有达到出全市地王的地步，这次卖出这么高的楼面地价，归根结底还是一个货币现象，并非楼市的基本面可以分析的。”

　　表态市住建委：下半年商品房供应充足

　　就今年下半年广州市第一宗宅地荔湾区华大物流地块的拍卖情况，市住建委表示下半年商品房供应充足，尤其是增城区、天河区、白云区、番禺区供应较大，购房应多方比选并结合经济条件理性思考，避免被误导。

　　另外，8月16日央视公布了住建部等七部门联合印发的加强中介机构管理意见，下一步，市住建委将加大开发商和中介机构监管力度，严厉查处恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售等市场违规行为，保持房地产市场交易平稳、透明。