买房遭遇史上最疯狂涨价潮 一个中产家庭的挣扎与救赎(2)

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　　虽然约好了下班后见面谈，具体时间仍不定。

　　我不敢松懈，反复想着关键点。小钱不计较，大局要把握。加钱可以，但同时一定要追加定金。我看了合同法，知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%，差不多是35万，也就是说，我要追加定金25万。

　　此外，我要争取加上一个条款，如果对方违约，要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样，才能彻底切断后顾之忧。

　　法律方面的书没有白看，刚看就用上了。

　　紧张的一下午。到了晚上6点，卖方胡先生没有消息，7点，还是没有。我和老婆吃晚饭后，在小区散步消愁。我们想，这么晚都没消息，电话不接，短信不回，卖方可能反悔，干脆不见面，直接违约了。你不来，总要给个信吧？

　　做好最坏的打算吧，违约就违约，怪自己倒霉、没经验吧。

　　晚上8点，还是没有消息。8点15分，我给卖方王女士打电话，虽有不快，口气必须是缓和的，我笑着问，他们到哪里了。

　　她说，已经出发，快到中介店里了。

　　有希望了！我马上和老婆、岳父，一起打的去谈。

　　见面之前，剑拔弩张，见面之后，相互间笑脸相迎。

　　卖方胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快，就和店里说，换一个中介来谈。结果，这个中介一问三不知，没法调解，只好找回原来的中介。

　　胡先生冲着原来的中介发火说，你说清楚，你电话里说，你要告我是干什么，我违约了你要怎么告我？！

　　中介大声说，要按合同办事，不然我可以告你。

　　胡先生怒气冲冲地说，你要怎么告我？！

　　胡先生走过去，似乎要和中介干起架来了。其他中介看了，赶紧拉开。双方骂骂咧咧，我看到这个场景，哑然失笑，这算什么？我花钱买中介的服务，此时此刻，卖方却要和中介打起来了。

　　中介出去，再换一个，仍旧磕磕绊绊。

　　胡先生说着说着，越来越气愤，转身就要离开，说不谈了。我老婆赶紧跑过去，拉住他，请求他留下。老婆快要哭出来的样子，或许让胡先生有点消气了。

　　我提高声音说，大家坐下来谈，中介别说了，先让房东说。

　　场面一会儿又乱了，我再次说，中介别说了，我来说。我说，你来记。

　　我说，房东的要求是，补齐房子0.88平方米的差价，以及他们每个月的房贷。

　　老婆问他们，还有吗？

　　卖方王女士说，还有一点，你要付利息给我们。

　　什么利息？我们愣住了，中介也说没听懂。

　　王女士说，当初买房子交了70万首付，房子卖了，这部分要从3月份算利息。

　　我说：你先算，给我看看。

　　噼里啪啦一算，每月将近五千元。

　　我算了下，全部加起来，5万左右，在预期之内。

　　我说，可以。

　　中介又问，这利息是什么费用，不合理。

　　我拦住中介，不让他说了，不希望再吵了。

　　我的神经紧绷着，时刻自我提醒，要追加定金，这时候可以说了。

　　我说，我这边能不能追加定金？

　　卖方胡先生说，不用了，现在这样就好。

　　我想着再找机会提出来。

　　此时，气氛缓和了一些，我们和卖方闲聊，卖方骂中介不专业，太差。我老婆只好跟着附和。

　　卖方王女士说，之前担心你们和中介联合起来坑我们。

　　我和老婆忙说，不可能的，没有这回事，我们才刚认识中介。

　　卖方王女士又说，合同签得太差了，很多漏洞。

　　老婆附和说，是啊，漏洞很多。

　　王女士说，比如定金，我看了网上说的，要总价的20%，才算数。

　　老婆附和说，是，是这样。

　　我暗喜，卖方对定金理解错误了，我刚好有机会再提定金。我说，按合同法，是可以交总价的20%作定金，我追加25万定金，好吧。

　　中介记录了我们的约定，打印出来核对。

　　我加了一句话，追加定金25万，即总定金为35万。双方不得违约，违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。

　　我又提出，双方去做公证。

　　卖方胡先生说，不用了，太麻烦。房子卖给你了，我就不会再作别的打算。

　　我不好再坚持，作罢。

　　晚上11点多，终于签完补充合同。我感到疲惫不堪，同时一块石头落了地，我和卖方胡先生握手说，感谢，辛苦你们了。

　　回来的路上，我对老婆说，我的底线是8万。老婆说，她的底线是10万。岳父说，就是加15万，也要买下来，不然真买不到了。

　　这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。在利益面前，人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。

　　而我们，还算幸运，遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。

　　关键的一晚，关键的条款，我们从被动转为主动。

　　6

　　追加定金25万，这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱，要五月底才能到位。

　　我和老婆开始不停地打电话，向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。

　　很快凑够25万，我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款，不怕对方违约了。

　　过了几天，又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生，希望按照口头约定，去解押房子。卖方却说，不着急，等到五月份再去。或者，解押之后，马上再签一个补充合同。

　　我心里恼火，还签什么补充合同？！但嘴上仍平和地说，那就按合同办，五月底去。

　　口头约定不如书面合同，就等等吧，不和他再签合同了，免得又多出一笔钱。

　　7

　　签完补充合同之后五天，4月22日，厦门同安地王出现，楼面价2.58万元每平方米。

　　厦门楼市被引爆，连偏僻的同安的地价都这么高了，房价更是涨得理直气壮，跳涨幅度在10%~30%之间，甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。

　　据媒体报道，4月份，一手房成交60万平方米，创近三年月均新高；二手房连创单日成交记录，最高达664套每天，全月成交8215套，达今年峰值。

　　再回首，是不是想到几个词：劫后余生，心有余悸？

　　赶在房价暴涨之前，上了最后一班车。

　　赶在房价暴涨之前，加了一道保险栓。

　　8

　　5月底，我在福州的余款70万到了，手中有粮，心中不慌。

　　不料，卖方胡先生又不愿解押房子，而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。

　　我问，为什么不去解押？

　　他说，是因为个人原因。

　　至于个人原因，是什么原因，他不说。

　　合同约定5月25日解押，不按合同办事吗？我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。

　　中介和我说，卖方可能已经把这几十万花掉了。

　　虽有焦虑，最难的一关已经过去，主动权倾向于我这边。另一方面，厦门楼市风声鹤唳，传言要限贷，我必须抓紧时间。

　　几次通电话后，他约我出来面谈。此前，双方都咨询了律师。

　　卖方胡先生知道违约的后果，仍坚持不愿解押，说是因为个人原因，要等到房产证下来再去，之后的房贷他会自己付。

　　卖方说，房产证还没下来，解押了也没用，他可以用这些钱干点别的。

　　对此，我和老婆有点无何奈何。

　　中介提出，花几千块，找人加急办房产证。

　　我不愿多加废话，加急办证吧，等房产证出来后，总不会再想出什么招吧？

　　双方“愉快”告别，解押先缓一缓。

　　第二天，我赶紧四处找人，看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话，终于碰到一个压低声音的工作人员，愿意帮忙办加急，“手续费”一千元，可以提前几天。

　　中介也和我说，打听清楚了，花三千元，可以提前好多天。

　　我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月，老婆充满了强烈的不安全感，想花钱买个心安，能早一点就早一点。

　　十天左右，已知房产证就要下来了，卖方和我去解押房子。

　　6月8日，赶在端午节前一天，过户。中介此前通知不到位，材料不齐全，我临时从福州调取户口主页扫描件应急，临时转换银行贷款，而卖方也临时回到岛内拿户口本。

　　好运相随，总是有惊无险。终于在下班前，办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖，一路走下去，郁积的不安，顷刻消散，喜笑颜开。

　　之后的一个月，收尾，善后，产权证下来了，贷款申请了，物业、水、电、煤气交接了，银行放款了。

　　7月8日，周五上午，我给卖方胡先生打了个电话，问他收到余款了吗，他说收到了。我对他表示感谢，还说物业水电之类的费用我这边出了，不和他算了。双方的帐结算清楚，客气道别。

　　9

　　数据显示，2011年以来，厦门房价涨幅52%，全国第三，超过北京、广州。5月涨幅全国第一，6月涨幅全国第二。

　　据统计，截至7月1日，厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”，厦门除了房价，还有什么可以比肩北上深吗？

　　6月3日，厦门同安、翔安土地拍卖，再次出现地王。

　　半年时间，天翻地覆。我们家小区的四期新盘，前几天晚上偷偷开盘，均价31000元每平方米，最高价34000元，几个小时卖光。而年初，还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元，涨到240多万元。

　　凤凰花猛烈绽放，像10年前一样。台风如期而至，像10年前一样。

　　随着台风，跟着苏州、南京、合肥，厦门出手调控了，限贷政策来了。

　　附两张图：