买房遭遇史上最疯狂涨价潮 一个中产家庭的挣扎与救赎

　　买房遭遇楼市史上最疯狂涨价潮，一个中产家庭的挣扎与救赎

　　导读：和很多二线城市一样，厦门楼市今年遭遇了有史以来最狂暴的涨价潮，以至于中国房价出现“北上深夏”四只领头羊的新景观。本文讲述了房价暴涨之下，一个中产之家惊心动魄的家庭资产保卫战。利益面前，人们露出了最真实、同时也是最狰狞的面孔。

　　厦门的台风就要来了，就像10年前我来这座城市，迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气，再倾盆而下一阵阵大雨。

　　之前的四个月，一天比一天热，房价也随着气温节节攀高。突如其来，我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。

　　如果三个月每平方米飙涨一万元，你会想到什么？

　　我想到残忍绞杀的丛林游戏。

　　1

　　春节前，老婆和我商量，把福州的老房子卖掉，换到厦门。我有点犹豫，这是我们的第一套房子，虽然不太喜欢，但曾花心血装修过，有个大书架，多少有点感情。

　　像大多数人一样，第一套房子总想样样合意，都想完美，却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房，1999年盖的，太老，升值有限，在6楼没电梯，不太方便。这曾让我们懊恼。

　　老婆去年热衷于炒股，钱没赚到，倒是学了个新名词――止损。她说，既然我们买的第一套房子不满意，我们就应该及时“止损”，换一套好的。

　　这几年在外面打拼，无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间，认真想了想，我对老婆说，好。

　　福州的房子在年前不太好卖，年后突然好卖了，这和国家降首付、降准、降营业税契税有关，市场在回暖。

　　3月4日，我们从外地回到厦门，没想到老婆当晚就接到中介电话，请我们明天去谈。于是，3月5日，我们又马不停蹄去福州。

　　谈了一中午，作了一点让步，卖掉了。扣掉贷款45万元，还剩下约70万元，不过要等五月底才能到账。

　　近3年的持有，收益约10万元，但仍然高兴，如释重负，可以重新开始。

　　当晚，和福州以前的老同事聚会，饭店喝完，去烧烤摊接着喝，喝大了。

　　第二天，酒还未醒，匆忙告别。

　　朋友说，不见时想念，见了徒增各种离愁别绪，以后聚会须谨慎。

　　2

　　厦门楼市已经有涨价的气象，三月迎来“小阳春”，二手房领涨，一夜涨5%，新房跟着疯，日光盘频现。

　　新房价格略高，开盘时间不定，我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙，老婆和岳母在寒风中、大雨中，一次次去看房。房子不好找，老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路，小三房难买，也可以考虑两房，先买到再说。

　　3月9日，老婆看到集美新城有套87平方米的两房，178万元左右，叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。

　　区位、楼层都不错，双地铁，公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期，都在旁边，遗憾的是户型差。

　　我吸取上次买房的教训，不要追求完美，部分满意即可，合适就好。我说，还有没有别的，没有的话就这套，今晚约房东谈，买下来。

　　老婆说还有一套。同个小区，马路对面，89平方米，三室一厅，190万元。很明显，这套更好。我说，今晚要定下来，时间不等人。

　　老婆说，晚上想一想，明天再定，这套首付会不会太高了，房贷会不会太高了。

　　我感觉到行情火爆，反复说要约房东谈，首付我来想办法。两人意见不太统一，只好回家。

　　在家里吃饭的时候，中介A打电话给老婆，说87平米两房的房东来了，问我们来不来。

　　我们很意外，没约房东啊，怎么房东就来了。

　　当务之急，去不去？如果去了，十有八九就买了，因为在中介的封闭空间内，很容易被中介影响，就像第一次买房，即使不太满意，脑子一热，就买了。

　　我提出，马上打电话给另一个中介B，问89平米三房卖掉了没，没有的话买三房，卖了的话买这套两房。

　　偏偏另一个中介B手机没电关机了，我们通过中介店托话，让他赶紧回电。同时，我们稳住中介A，说人在岛内，在来的路上，希望中介能帮忙谈到175万。

　　老婆不停打电话，等了将近20分钟，中介回电了，称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了，我和老婆、姐姐马上收拾，打的出发，去谈两房。

　　路上，我打电话给同学，问厦门中介费情况，同学说他买160多万元的房子，花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况，设定1万元的中介费预期防线。

　　3

　　一进门就看到卖方中年夫妇，胡先生、王女士。

　　原来，是上一个买家谈崩了，中介马上想到我们这个“备胎”。

　　中介开场说，房子卖181万元。

　　这让我们始料未及，不是178万吗，怎么变成181万？

　　中介说，你们可以谈谈。

　　中介不是起到居间调和的作用吗，怎么要我们直接和房东谈？我隐隐有点不快，硬着头皮和卖方说，能不能175万元？

　　卖方胡先生说，不可能，降两万，算179万元。

　　中介拉着胡先生走出房间，私下商量。过了会儿，胡先生说，177万元。

　　我们再次和他商量，场面尴尬。

　　胡先生呵呵笑着说，最低176万，不能再低了，这两天我还能给你留着这个价钱，过几天就恢复原来的。

　　这就是卖方市场。

　　我想着能不能再谈5000元，老婆一口答应了。好吧，就这样。这才谈了不到半小时。

　　接着谈中介费。中介敲着键盘，算出4万元。

　　我说，太高了，福州的才5000元，我朋友就是5000元。中介费8000元，可以吗？

　　中介说，太低了，成本都不够。2万行不行？

　　我说，8000元吧，房东你也帮我们谈谈。

　　卖方见状，随声附和，说，你看人家年轻人，就让让步吧。

　　中介出去打了个电话，说，不能再低了，一万五。

　　我说，那就一万吧，一万。

　　中介说，一万三，好吧？

　　我说，一万行不行？

　　中介说，一万二，回头我请你们吃饭。

　　我说，一万，已经比福州高了。

　　中介说，一万一。

　　我说，好吧。

　　签合同，手头只有10万元，福州的钱还没到位，卖方说他们的房产证也还没办下来，可以等我们两个多月。

　　定金交多少？8万可以吗？可以。这时，老婆的朋友来电话了，劝她多交一点定金，最好是20万，最少15万。但我们身上只有10万，就给了10万元定金。于此，埋下隐患。

　　忙到凌晨12点半，回来将近1点，既身心俱疲，又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片，“一周办了两件大事”。

　　4

　　5天之内，卖房、买房，堪称急速。

　　老婆觉得房子不错，但花了点冤枉钱，想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊，确实比行情价高了一点。我说，算了，吃一堑长一智。

　　我们未曾料到的是，一周之后，厦门房价驶上快车道，我们房子涨了10多万元。

　　再过20多天，4月初，我们这套房子已经从176万，暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴，到慢慢感觉不安。因为定金给少了，卖方如果违约，只要双倍返还10万元，而我们买不起同地段房子了。

　　老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗？我说，静观其变吧，不要打草惊蛇，万一人家本来没违约的想法，被你这么一弄，反而起了违约的念头。

　　这期间，由老婆和卖方王女士沟通，双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用，等到过户的时候统一给，而对方希望马上给。

　　再到后来，我们明显感觉卖方王女士态度有异，原本约好第二天一起去房管局交契税，突然又说既然上次没有一起去，这次她自己去就好了。

　　我给王女士打了个电话，她语气急切，不愿多谈。我知道情况不妙，又给她发了个短信：王女士，您好。感谢之前的信任，希望双方合作愉快，我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子，知道生活的不容易，望体谅，以后房子的事情可以直接和我对接。多谢，祝一切都好！您可以给我一个银行账户，相关费用和我说，我再转给你。

　　没有回复。

　　我给卖方胡先生打了个电话，对方称正在外面忙，再联系吧。

　　中介说，房东就是想违约了，他再协调协调。

　　怎么办？我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见，在网上反复搜索同类案例。

　　房价暴涨，卖方违约是大概率事件，尤其是定金不高的情况下。此时，你要么追加房款，要么起诉到法院。

　　起诉可能赢，也可能败，时间成本也比较大。对方如果违约，我想起诉，看能不能获得支持。但理智告诉我，耗不起，忍一忍吧，加点钱，虽心有不甘，又能如何？

　　令人不安的是，我们小区的新盘好像快要开盘了，到时候情况会更加不利。二是，再过几天，厦门要土地拍卖了，很可能会出现地王，刺激房价大涨。

　　买房后，我开始关注房地产，“久病成医”。从城市角度看，周边人口大量流入厦门，泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房，而厦门的土地面积有限，供不应求。有人就有一切，聚集产生财富，厦门房价还要涨。房子不仅是房子，更是成了一种金融产品，甚至有许多人凑份子炒房。

　　因此，必须在土拍之前解决，必须在这几天把事情解决，否则后果不堪设想。

　　四月是一个残忍的季节，是我最焦虑的时候。我没有和父母说，说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话，也跟着担忧。

　　老婆辗转难眠，长吁短叹，突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约，买不起同地段房子了，另一方面也积极去看新房，作最坏的打算。

　　没想到的是，连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元，一套约90平方米的房子，也要176万了。又是176万，能不郁闷？我们买的，是集美新城核心区。仅仅过了一个月，我们要从改善盘退到刚需盘？

　　必须停止抱怨，拿出行动。几天后，周五，我调整心态，心想八万以内，就给他加吧。我打电话给卖方胡先生，首先表示歉意，之前我老婆和他们的沟通不顺畅，其次说大家都是爽快的人，问他有什么想法。

　　他说中介真是王八蛋，合同漏洞太多，还说了几笔费用要加，包括房子差价、房贷。我说可以。

　　城下之盟，你是没有什么筹码的。好在，加钱似乎不到5万。