比中国房价更逆天 印度孟买房价30年涨了600倍(3)

　　3。库存房产需十年消化

　　有资料显示截至去年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。而印度的库存房产消化周期恐怕需要更长。

　　到目前为止，孟买待售房源的总价值已经相当于2014年年度楼盘销售总额，分析人士预计还需要十多年时间去消化库存。

　　科塔克证券公司(Kotak Securities)分析师预计，孟买主要开发商握有价值5340亿卢比(85亿美元)的期房库存，还有3680亿卢比的项目正在酝酿中。

　　“一方面住房短缺，另一方面库存上升，这是一个非常大的矛盾。”房地产评级和研究公司LiasesForas首席执行官潘卡卡普尔(Pankajkapoor)如此评价印度房地产市场。

　　从经济层面上来说，当前的印度房地产更类似中国2009年下半年。一方面，2008-2009年的时候，中国地产企业活跃，到处都是地产项目，但受到国际金融危机的影响出现了急剧回调。印度房地产市场也是一样，此前3年陷入了停滞；另一方面，中国2009年之后，各种房地产抵押、担保产品，各种房地产投资的私募基金、金融创新等，高速发展。印度目前也开始出现类似的苗头。

　　从社会角度上来说，印度百姓与天朝人民在面对房子问题面临着同样的困境：收入太低，房价太高。